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知名投資人吉姆·羅杰斯19日表示，上海和香港的房價受到投機性需求推高的成分較多，有可能出現下跌。但他同時指出，除此之外，中國經濟“沒有任何泡沫跡象”。
無獨有偶，近日還有其他多位知名人士和國際機構對中國資產價格特別是樓市的“泡沫”問題發表看法。
羅杰斯是在新加坡接受彭博采訪時發表上述觀點的。他表示，中國政府旨在限制放貸的措施，將有助于遏制樓市投機以及有所升溫的通脹。“中國已經意識到，市場上的流動性過多，資產價格上漲太快，因此當局開始采取降溫措施。”羅杰斯說，“這些措施旨在部分收回過剩的流動性。”
上周公布的數據顯示，去年12月份，中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.8%，創出18個月來最大漲幅。中國國家統計局19日公布的數據顯示，去年全國商品房銷售額達到43995億元，同比增長75.5%。而去年全國完成房地產開發投資36232億元，同比增長16.1%。
在香港，根據倫敦不動產顧問公司Knight
Frank統計，去年香港平均房價上漲33%，排在全球各經濟體之首。
“當然，上海或者香港的房地產價格會下跌。”羅杰斯說，不過，他并不認為中國有嚴重的泡沫問題。
“但如果要說當前全球市場哪里有泡沫，美國國債肯定是嚴重高估的。”羅杰斯說。羅杰斯同時表示，即便是在去年的大幅反彈后，他迄今仍從未賣出過中國股票。他還重申，自己上一次買入中國股票是在2008年10月到11月期間。但羅杰斯也補充說，全球股市的強勁反彈，意味著“一輪調整遲早會到來”。相比之下，他認為商品會是比股市更好的投資選擇。
羅杰斯對中國房地產市場的看法，與另一位國際知名投資人不謀而合。“新興市場教父”馬克·墨比烏斯本月初曾表示，中國的樓市不會崩盤。這位明星基金經理人還透露，他打算增持包括房地產在內的中國股票，因為這些公司有望受益于內需增長。
“中國政府會把握分寸，不會扼殺房地產市場。”管理著340億美元新興市場資產的墨比烏斯本月初告訴彭博，“中國儲蓄率很高，房價的確是在高位，但我并不認為有崩盤的危險。”
無獨有偶，亞洲開發銀行的一位經濟學家也對中國房地產市場泡沫不以為然。亞行高級經濟學家Donghyun
Park昨日在東京表示，中國沒有任何資產泡沫的明顯跡象，包括房地產市場，因此當局沒有必要加息。 |