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SOHO中國總裁潘石屹日前表示，他近日聽中金公司哈繼銘博士在研討會上說，下一輪中國經濟要走出低谷，最大的亮點是房地產。只有靠房地產帶動其他行業，中國經濟才能走出低谷。“在會場上也有人不同意這種看法，但是也找不到別的亮點，找不到別的任何一個行業可以替代房地產行業”。
政策要促進流通
“我最希望的房地產政策就是降低流通環節的稅費和交易的手續環節，真正讓房子流通起來。”潘石屹認為，只有房子流通起來，這個行業才會健康，對廣大老百姓來說才會方便。如果還在房地產市場流通環節設置更高的壁壘，對房地產市場不利，對老百姓來說也不方便。這里說的流通環節主要是二手房的轉讓和出租市場。
“但我昨天晚上看到，有政協委員的建議正好與我的希望相反。他們認為，要增加流通環節的稅費，課以重稅，才能遏制房地產的炒作。要知道，我們國家在計劃經濟年代嚴厲限制流通，那是經濟最不好的年代。”
潘石屹認為，中國房地產市場的問題不是當前的供應量，而是如何有效消化存量。對此，全國政協委員郭松海認為，解決目前存量房過多的最好辦法是實施房屋空置稅,高房價低交易的問題才會迎刃而解。潘石屹指出，這是個好辦法。“要讓房子這種資源被充分利用起來，不僅要收房屋的空置稅，還要對所有擁有房子的人都應該征收適當的物業稅，而且要減少流通環節的稅。這樣如果是有兩套、三套自己多余的房子，因為稅負的壓力他就可以轉讓給別人，讓更多的人能夠住上房子，而不是將這些資源閑置起來。”
剛性需求支撐未來房市
過去兩年時間，中央和地方政府通過各種途徑提高保障性住房的土地供應，這些供應的土地在去年第四季度基本上都出爐。“所以我們看到，從2008年第四季度開始，房地產的價格在下降，各個城市房屋的成交量在上升。但在這上升的成交量中，有接近一半是來自保障性住房。兩年前，中央和地方政府保障性住房的政策現在開始發揮作用，對住宅市場房價的平抑是很明顯的。”潘石屹表示。
潘石屹認為，中國未來幾十年的大趨勢是城市化，每年基本有1%的人口要從農村轉移到城市，這就注定了中國房地產市場有巨大的需求。但從2008年以來，成交量迅速萎縮，這是和中國城市化的大背景相背離的。在成交量大規模萎縮的情況下，房價并不能反映市場的真實狀況。“至于什么時候是正常的房價，我想只有當房屋的成交量放大，才能證明市場上的供應方和需求方在房價上達成了一致。”
而就近期有關“兩會后樓市會有新一輪的價格戰”的觀點，潘石屹認為，全國大規模的價格戰是不可能發生的。首先，房地產是不動產，不可能像彩電、冰箱那樣打起全國規模的價格戰。如去年奧運會之后，萬科在杭州引起的價格戰，也只是在杭州，對上海、北京等其他城市就沒有影響。其次，政府資金的投入和銀行的貸款對經濟的刺激計劃都開始見效，而中國的經濟要走出低谷，只能由房地產行業去帶動。 |