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2月25日，國務院通過有色金屬產業和物流業調整振興規劃，房地產最終無緣“十大產業振興規劃”。SOHO中國有限公司董事長潘石屹認為，是否進入振興規劃，對于目前中國的房地產行業而言不是最關鍵的問題。那么，房地產業需要什么呢？
需求一：流通環節松綁
“問題的癥結并不是生產建設，而是要松綁流通環節、尤其是二手房的流通環節，才能保證房地產市場的順利發展。”潘石屹指出，房地產行業目前的關鍵是政府出臺的政策應該對癥下藥，解決整個行業的流通問題。“房地產行業的問題并不是生產建設，也不是消費，而是流通不暢。”
“我沒有搞明白‘振興’的確切含義是什么。”潘石屹說，“中國幾萬家房地產公司，建房子的能力已經非常強了，設計房子、建房子的質量水平可以跟世界任何一個發達國家相媲美。在上述各個環節，房地產業似乎都沒有振興的需求。”
在他看來，中國房地產的問題主要出在流通環節，二手房的流通環節有很多障礙。這些限制政策都是出于對炒房問題的擔憂而規定的。但是房地產行業本質是市場，重要的是要流通。
“在房地產市場中，需求若沒有啟動起來，只是簡單給房地產行業注入資金，將會形成惡性循環。房子的空置率也會增加，銀行呆賬和房屋空置都會造成新的浪費。”潘石屹說。
需求二：政策配套
“從2004年開始，政府出臺了一系列宏觀調控房地產的政策。2008年房地產形勢急轉直下，去年下半年，各個部門和地方政府為了搶救房地產行業，出臺了一些零星的、不配套的政策，政策的條數很多，但操作性不強，不配套。尤其是流通環節的政策更混亂，與目前的形勢不相符。”在潘石屹看來，目前房地產業最大的癥結是政策不配套。只要政策能夠配套，是否出一個新的政策其實關系不大。
“房地產行業在過去的三四年總是怕政府出臺新的政策，每次政府要出臺新政策時，房地產開發商都提心吊膽，心驚肉跳。‘國八條’、‘國六條’出臺時的情況都是如此。但房地產市場在2008年持續低迷了一年，房地產開發商開始盼政策，盼望能出臺政策振興這個行業。網上的傳言很多，各個地方政府和部門出臺的政策也很多。目前房地產行業可能面臨政策最混亂的時期。”權威人士透露，正在接受審議的房地產業長期規劃可能取消“二套房”限制政策。
面對混亂的政策，潘石屹就指出，各種各樣的政策必須要先在政府部門內部協調好。只要政府的各個部門互相協調好，問題往往就很容易解決。
業內也有否潘說
雖然有潘石屹這樣的開發商不看好房地產業再出臺和振興相關的新政，業內仍然存在不同聲音。
克而瑞（中國）首席研究員陳嘯天就認為，國家制定十大行業振興規劃，將對這些遴選出來的行業給予支柱性產業的地位和待遇。而此次房地產業沒能進入十大行業，在行業政策等待遇上可能會受到影響，更為重要的是對房地產信心的影響，將推遲房地產整體回暖的進程。
“最明顯的就是影響政府財政收入。”陳嘯天認為，房地產業的持續低迷，勢必導致政府財政收入減少。“2008年，由于房地產行業不景氣，土地出讓收入同比減少了20%，政府收入已經減少了2400億元。地方政府財政收入縮水程度更為嚴重。財政收入下降將制約國家2009年加大投資、促進經濟增長的政策實施力度。”陳嘯天說。
“此外，房地產沒進振興規劃還會加大就業壓力。”陳嘯天分析，金融危機以來，我國大批中小企業倒閉，大量工人失業，這個問題如果不能穩妥解決將直接影響到社會的穩定。而房地產業及其上下游產業能夠吸納大量的就業人口，房地產業回暖速度的延緩，將在一定程度上加大整個社會的就業壓力。 |