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據媒體爆料稱，清明節當天，中國四大國有銀行已下調購買首套房的貸款利率優惠幅度，銀行按揭貸款呈現日益收緊態勢
四大行掩緊房貸窗口
4月3日，有境內媒體援引未具名消息人士的話報道稱，中國四大國有銀行已下調購買首套房的貸款利率優惠幅度，銀行按揭貸款呈現日益收緊態勢。報道稱，從4月1日起，中國農業銀行將首套房貸款利率由7折調高至8折。
其余的三大國有銀行中行、工行和建行也已經取消首套房首付2成利率7折的優惠政策。工行和中行目前對首付2成的首套房貸款客戶僅給予8.5折的利率優惠，建行則為8折優惠。
記者以首套房貸申請人身份致電中國建設銀行，其所得答案為首付比例20%至30%（包含20%）者享受優惠最高為8折；首付比例30%至40%者享受利率優惠最高為7.5折；首付比例40%以上者，相關貸款分行將根據貸款人具體情況給予最高7折的利率優惠。而申請首套房貸申請人具體情況需由分行進行核查。
不僅僅在類似北京的一線城市如此，連二線城市也開始進入首套房貸收緊狀態。記者致電山東省某二線城市建設銀行的人士，他稱目前山東的眾多二線城市都已經與一線城市看齊。“目前只有建行的利率優惠是最高的，其他銀行優惠更低。”
記者致電工行咨詢，該機構答復稱自2010年3月29日工商銀行就已經開始執行相關政策。而原本符合三項規定便可享受7折利率優惠的時日已經一去不返。“首付20%至30%（包括20%），利率優惠最高享受8.5折；首付比例30%以上可享受最高8折優惠；個人風險較低的申請者將被視情況而確定享受最高7.5折的利率優惠。”
商業銀行首套房貸收緊“暗合”政府的樓市宏觀調控步伐。最新的數據說明，前期的相關政策目前依然沒有體現出應有效力，抑或效力已經明顯減退。3月末，京滬深三地的成交量再次大漲，尤其是北京，出現了量價齊升的火爆局面。
利率調整有綜合誘因
對于首套房貸利率優惠政策收緊，分析界認為，銀行的房貸利率調整有“一石二鳥”的作用：一是打壓高房價，二是收緊流動性。
中國人民大學財政與金融學院副院長趙錫軍告訴《國際金融報》記者，商業銀行目前收緊首套房貸利率的政策并不僅僅是一個因素所致。“而是各種誘因的綜合體現。”他認為，其主要原因之一是在于國家正在收緊銀行貸款。2009年信貸政策過度寬松致使中國商業銀行的資本充足率與撥備明顯下降。資本充足率低于12%的銀行比比皆是。“如果不收緊信貸，商業銀行將面臨更嚴重的資本充足率壓力。”
而從銀行自身情況分析，由于其近期利息收入有所下降，而資金成本壓力逐步抬高，由此也形成其縮減利率優惠的動因之一。作為銀行收入的主要來源之一，利率的提高必將拓展銀行在此方面的盈利空間。此外，銀行此舉以配合國家穩定房地產市場政策的需求格外明顯。
上海易居房地產研究院綜合研究部長楊紅旭在接受《國際金融報》記者采訪時也認同綜合因素主導下的政策調整觀點。他說，首套房利率的變更可以看出決策層同時控制高房價與流動性的綜合思路。
“此前中國銀監會一直提醒商業銀行要警惕由大規模房貸所引發的內部風險。”楊紅旭說，在收緊信貸的大背景下，銀行用于房貸的資金不充沛。而且商業銀行還要面臨利潤與風險的壓力。
上述兩位研究人士都認為，此次調整利率政策應該會對房地產市場形成影響。但是目前無法確切以量化語言概括。因為盡管有需求形成觀望勢力，但是依然會有新生需求進入買方市場，而雙方數量無法估計。另外，由于投資和投機性需求的資金依然充沛，所以該項政策對“雙投”角色產生怎樣影響確實難以衡量。
但楊紅旭也同時預測，如果第二季度的房價依然無視政策并繼續泡沫化，那么國家應該會制定新的遏制政策。 |