樓市井噴行情下房企的感受冷暖各異。數據顯示,在目前發布上半年業績預告的26家上市房企中,業績扭虧的有3家、預增的有6家,而預減的房企數量達10家,呈現喜憂參半的態勢。萬科、保利地產、金地集團3家“大鱷”的銷售數據顯示,上半年房產交易市場明顯回暖。 招商地產半年度業績預告顯示,上半年公司實現凈利潤約4.5億-4.9億元,同比增幅約105%-125%;基本每股收益約0.26-0.29元,同比增加85%-107%。業績扶搖直上的還有金融街,其預告顯示,上半年公司凈利潤約6.92億-7.612億元,同比增幅約400%-450%;基本每股收益約0.28-0.31元,同比增幅高達350%-400%。 但樓市火爆的表象給房企帶來的并非“普惠式”行情。在26家發布業績預告的房企中,仍有10家預減,另有3家首虧,1家續虧和1家略減。上實發展預告,上半年累計凈利潤同比降幅在50%以內;大型房企中糧地產的上半年業績預告為“首虧”,預計凈利潤為-350萬元。 業內領軍房企萬科、保利地產和金地集團每月發布的銷售數據,昭示著樓市行情正逐步回暖。公告顯示,今年1-6月份,萬科累計銷售面積348.8萬平方米,銷售額307.6億元,同比分別增長31.2%和27.5%。保利地產公告顯示,上半年簽約面積252.43萬平方米,同比增長164.41%;簽約金額210.54億元,同比增長168.18%;金地集團上半年銷售面積84.47萬平方米,同比增長77.46%;銷售額85.75
億元,同比增長72.47%。 環比數據顯示,上半年房屋銷售市場基本呈現逐月回暖的態勢。以萬科為例,1月份房屋銷售面積28.6萬平方米、銷售額21.9億元;2月份銷售面積躍升為51.7萬平方米、銷售額38.9億元;3月銷售面積攀至72.2萬平方米、銷售額61.4億元;4月銷售面積微降至59.5萬平方米、銷售額52.7億元;5月銷售面積回升到69.7萬平方米、銷售額64.1億元;6月份銷售面積為67.1萬平方米,銷售額68.6億元。與萬科的走勢類似,保利地產的銷量也逐月走高。今年1月,簽約的房屋面積18.38萬平方米,在隨后的2-6月,簽約面積分別為20.66萬平方米、37.30萬平方米、48.40萬平方米、57.39萬平方米和70.30萬平方米,對應的銷售金額也水漲船高。 由于看好后市,大型房企紛紛加快“搶地”的步伐。保利地產的公告顯示,僅6月以來,公司已分別在陽江市、重慶市和天津市拍得9宗土地,總價約42.6億;萬科5、6兩個月在廈門、福州、上海、青島等城市吞下14宗地塊。 |