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| 下半年經(jīng)濟(jì)就靠房地產(chǎn) |
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| 2009-06-29 劉煜輝 來源:東方早報(bào) |
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為什么中國(guó)經(jīng)濟(jì)短期內(nèi)已明確是要被拉起來，政府還那么急，咬定青山（財(cái)政貨幣雙擴(kuò)張）不放松。或許政府已經(jīng)萌生退意，財(cái)政也太吃緊了，但沒辦法退下來，關(guān)鍵是私人死活不接棒。
很多人問今后一段時(shí)間的中國(guó)經(jīng)濟(jì)的政策取向，很明顯，一句話，重新求索于房地產(chǎn)。
越來越多的人明白，外需是不能指望了，消費(fèi)者去杠桿是經(jīng)濟(jì)行為的調(diào)整，只能靠自己，金融機(jī)構(gòu)可以靠政府印鈔“撇賬”，老百姓只能靠自己舔傷口，失業(yè)率高企的情況下，只有節(jié)衣縮食被動(dòng)儲(chǔ)蓄。美國(guó)居民家庭儲(chǔ)蓄率回升很快，2007年是-1.7％，2008年底上升至3.6％，現(xiàn)在是5.4％，不久將重新回到1996年以前的水平7％～10％，并保持這個(gè)儲(chǔ)蓄率2-3年，家庭負(fù)債率才能有效降下來。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家們經(jīng)常講大衰退的格局，但是每每股市一上漲，就被湮沒在無限美好的市場(chǎng)喧囂之中。關(guān)鍵是投資者不愿意相信2007年以前財(cái)富創(chuàng)造的黃金期就這樣結(jié)束了。
與之對(duì)應(yīng)的中國(guó)出口貿(mào)易要萎縮到2006年的水平，距2008年高峰應(yīng)有30％的幅度。我說過，今后五年內(nèi)，中國(guó)的出口都難見2008年的峰值了。恐怕只有商務(wù)部不信，還在鼓搗把政府有限的財(cái)力往出口退稅的黑洞中扔，退稅大多是回到了17％，出口量不僅沒有起來，中國(guó)出口價(jià)格卻在不斷下滑（退稅成了中國(guó)商品被壓價(jià)的口實(shí)），貿(mào)易部門的企業(yè)沒能得到這筆錢，全進(jìn)了沃爾馬等國(guó)際采購(gòu)商們貪婪的大口。
私人部門捂緊錢袋子，死活不投實(shí)業(yè)，因?yàn)闆]有外需，實(shí)業(yè)就是過剩的，沒有前途。中國(guó)經(jīng)濟(jì)能避過二次探底的希望在于，下半年私人投資能夠起來接過政府的接力棒。
在我看來，當(dāng)下的中國(guó)經(jīng)濟(jì)就是一桌四方的麻將牌：政府、外需、消費(fèi)、私人。如果三缺一，私人或愿意進(jìn)去玩一把。
現(xiàn)在是外需不玩了，消費(fèi)基本也算不玩了，目前政府搞些小恩小惠，誘使家庭把部分明天的消費(fèi)都挪到今天，釋放完了，又如何呢？把轎車作為中國(guó)交通運(yùn)輸?shù)恼衽d計(jì)劃，除了能為政府填充眼前的財(cái)政缺口（轎車的各種稅費(fèi)一年政府收入在5000億元以上），不知道要給中國(guó)未來添多少的麻煩。
政府現(xiàn)在子彈打得差不多了，現(xiàn)在想撤下來，想讓私人上來替崗，有那么傻的私人嗎？
唯有求索于房地產(chǎn)，如同2001年“新經(jīng)濟(jì)”泡沫破滅后的美國(guó)。種種跡象表明，政府已經(jīng)做出了方向性的選擇。信貸超級(jí)放松，資本金比例20％~30％，契稅、贈(zèng)與稅減免，很多政策比2003年房地產(chǎn)調(diào)控以前還要松。
對(duì)于美國(guó)來講，房地產(chǎn)既是投資，又是消費(fèi)。對(duì)于中國(guó)來講，房地產(chǎn)既是投資，又是消費(fèi)，還是財(cái)政。
中國(guó)的房地產(chǎn)事實(shí)上掌控了中國(guó)投資的鑰匙，工業(yè)、基建、房地產(chǎn)開發(fā)，中國(guó)投資的三大塊，哪一塊都得由房地產(chǎn)定興衰。
樓市銷售的放量，對(duì)耐用消費(fèi)品市場(chǎng)的刺激顯而易見，汽車、家裝、家電已經(jīng)成為制造業(yè)部門顯著回暖的分行業(yè)。
現(xiàn)在很多地方的財(cái)政60％來自于與房地產(chǎn)、土地相關(guān)的稅費(fèi)。中國(guó)的房地產(chǎn)之春能撐多久，基本取決于銀行系統(tǒng)對(duì)于未來負(fù)債和資產(chǎn)質(zhì)量惡化的承受能力。
從供給面看，中國(guó)地產(chǎn)商從來就不是簡(jiǎn)單的生產(chǎn)房屋的企業(yè)，而是土地銀行，其真實(shí)的獲利模式是，經(jīng)營(yíng)大量土地儲(chǔ)備并從土地未來升值中獲利，中國(guó)地產(chǎn)股應(yīng)該劃歸為資源股，金融市場(chǎng)青睞這些企業(yè)，它們的股價(jià)高企，也能夠以土地為抵押品輕易貸到款。中國(guó)開發(fā)商太舒服了，開開心心拿地，慢慢悠悠地開發(fā)，反正是銀行的錢在轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)能不漲嗎？
只要銀行下不了狠心，中國(guó)地產(chǎn)商永遠(yuǎn)不會(huì)死，面對(duì)地產(chǎn)商，銀行就是一只虛弱的紙老虎，這一點(diǎn)任志強(qiáng)看得最透。當(dāng)然中國(guó)的銀行都是政府的。
從需求面看，剛性需求＋通脹恐慌，沒有支付能力的需求沒關(guān)系，銀行金融消費(fèi)來創(chuàng)造，無非是把杠桿加上去，短期內(nèi)應(yīng)該是能夠辦到的。
私人老板不愿意掏錢，那就讓份額日漸萎縮的居民儲(chǔ)蓄和低杠桿率的銀行為防止經(jīng)濟(jì)短期內(nèi)再次回頭做些貢獻(xiàn)，盡管長(zhǎng)期要為此付出結(jié)構(gòu)更加失衡的代價(jià)。
如果房地產(chǎn)能順利地接下棒，下半年經(jīng)濟(jì)恢復(fù)力度會(huì)更強(qiáng)一些。共和國(guó)60周年大慶的面子應(yīng)該會(huì)給。一個(gè)內(nèi)部流傳的關(guān)于下半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)的預(yù)測(cè)是：二季度7.2%，三季度9.1%，四季度11%，全年8.6%。
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