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日前國務院常務會議審議并原則通過有色金屬產業(yè)和物流業(yè)調整振興規(guī)劃。至此，被寄予厚望的中國十大產業(yè)調整振興規(guī)劃，都已“名花有主”。爭議頗多的房地產業(yè)，最終未能躋身此列。
要說在中國哪個行業(yè)、產業(yè)是非最多，房地產當之無愧。在最近中央電視臺二套經濟欄目一次活動中，主持人讓中國社科院金融研究所所長李揚談談房地產問題，他直言說，不愿意說，他說這是一個是非最多的行業(yè)，引來觀眾一片掌聲。這幾年來，中國的房地產業(yè)每年都能掀起幾個社會熱點，都能出現一個或者幾個社會爭論最大、角力最強、最能引起轟動效應的焦點問題。而今年年初這場圍繞房地產進入十大產業(yè)振興規(guī)劃的爭論最具代表性。
以筆者看，當前的房地產業(yè)根本談不上需要振興。
一是這幾年來房地產本身就沒有出現衰退，一直處于房價過高的過熱和泡沫之中，何來振興？二是縱觀世界每次經濟金融危機，房地產和股市既是兩大始作俑者，又是兩大導火索。這兩個產業(yè)最容易引發(fā)過熱和泡沫，特別是房地產行業(yè)“內火”非常旺盛，特別是在中國人口眾多、城市化潛力很大現狀中，政府對于房地產行業(yè)一定不能放松調控。三是近期一些專家特別是開發(fā)商拿空置房增加、交易量萎縮來危言房地產問題多么大，多么怕人，弄不好將影響整個國民經濟發(fā)展等，要挾政府出臺扶持房地產的政策，要求把其列入十大振興規(guī)劃里。但是，另一個現象必須引起高度重視。一邊空置房大量增加，另一邊價格為何還居高不下呢？這是一個非常奇怪和反常的現象，是一個完全違背市場規(guī)律的現象。按照市場經濟規(guī)律，商品滯銷，必然出現價格下降。而房子空置，賣不出去，價格卻不下降。唯一的解釋就是開發(fā)商利用過去幾年賺取的巨大暴利資金作為基礎后盾，死扛著房價不降。因此，可以得出結論，目前空置增加、交易量下降原因在于開發(fā)商。有人會說，開發(fā)商不能賠本降價吧。那么，賠本不應該，過去一再推高房價，推高到百姓難以承受的地步銷售就應該嗎？市場經濟就是有賺有賠嘛，如果只賺不賠，那就不是市場經濟。
開發(fā)商為什么敢于死扛房價這么久呢？除了過去積累一大部分資金，有死扛房價的資金實力以外，另一個重要原因就是開發(fā)商在等待和期盼著。期盼其代言人通過各種手段忽悠政府出臺有利于維護高房價、維持其暴利的政策，其中，十大產業(yè)振興規(guī)劃就是之一。開發(fā)商之所以不主動降價，就是要乘國家遏制經濟下滑、啟動內需之急迫心情，等待出臺這些刺激房地產政策、振興規(guī)劃之類東西，期待房價繼續(xù)上漲，繼續(xù)謀取暴利。從這次房地產是否列入十大振興規(guī)劃的強大角力，充分暴露出開發(fā)商、個別地方政府官員以及個別專家代言人形成的一股強大既得利益集團勢力巨大、實力很強。
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