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“購房退稅”大有用廣大納稅人的錢補貼高收入者的嫌疑,也就是民間所說的“劫貧濟富”。還因為在普通老百姓買不起房的大環境下,“購房退稅”對普通老百姓就是一個無法兌現的美麗泡影
重慶市國土房管局、財政局等多部門1月20日聯合下發《重慶市人民政府關于擴大內需促進房地產業健康發展的實施意見》,其中包括“按揭貸款購房抵扣個人所得稅”的政策。這就是媒體所說的“購房退稅”。近日有媒體報道該項政策被緊急叫停,但重慶辟謠說,該政策并未被叫停,并且會繼續按照既定程序執行。對此,上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,不宜因“重慶購房退稅被叫停”這樣的傳聞簡單斷定中央“救樓市”的風向有變。重慶推出購房退稅是一個值得嘗試的穩定房地產市場的政策,而且“購房退稅”并不算離譜。
按理說“購房退稅”并不是什么新聞,因為上海在1998年到2003年曾執行過“購房退稅”政策。只是目前的經濟大環境和1998年的大環境不同,這也是輿論不支持“購房退稅”的根源。根據新浪網發起的投票,56％的網民不支持購房退個稅政策;52．2％的網民支持“購房退個稅無益于挽回樓市局面,開發商主動降價才是根本”的觀點,另有27．5％的人認為該政策有“劫貧濟富”的嫌疑。然而,不僅ＳＯＨＯ中國董事長潘石屹認為,“購房退稅”政策出臺的可能性很大,而且某些專家也看好“購房退稅”。“購房退稅”何以冰火兩重天呢？
據專家介紹,所謂的“購房退稅”有兩種:直接返還個人所得稅和個人所得稅抵扣買房貸款的利息。前者即是上海在1998年到2003年間實行的購房退稅政策,個人每年所得稅繳納得多,買房后所退的稅額就多。比如一個人在1998年6月買了套100萬元的房子。假定他的年收入是20萬元,每年的個人所得稅應繳4萬元,那么他在執行購房退稅政策的5年間總共可以返還20萬元的稅款,相當于房價打了個八折。前提是在房地產發展之初,“購房退稅”無疑是刺激高收入者購房以拉動房地產發展。
然而,現在“前提”變了,房地產已經被抬到不合適的高度,房價已經遠遠偏離價值,房地產市場已經有價無市。在這樣的前提下,“購房退稅”還能刺激高收入者購房嗎？再說,這樣的前提下,購房等于入熊市,誰愿意自覺入“套”啊？如此“救樓市”一個字“難”。有人竟還說,“購房退稅”是一個值得嘗試的穩定房地產市場的政策,真是瞎白話!即使有人愿意入“套”,也不應該“購房退稅”。因為“購房退稅”大有用廣大納稅人的錢補貼高收入者的嫌疑,也就是民間所說的“劫貧濟富”。還因為在普通老百姓買不起房的大環境下,“購房退稅”對普通老百姓就是一個無法兌現的美麗泡影。
在我看來,“購房退稅”是不算離譜,但在目前離民生之理,也就是背離民意。背離民意的政策能出臺嗎？ |