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在中國經濟下行風險加劇之際，維持占據固定資產投資大頭的房地產行業穩定的意義不言自明。有人說，短期內在找不出第二個啟動內需增長點的情況下，救樓市實質就是在救經濟。
但是，反思過去的十年中國經濟所經歷的一系列經驗和教訓，本來很多可以避免的“非受迫性”失誤（指在正常情況下，能力所及能夠回擊的球出現失誤），最終成為阻礙中國經濟健康成長的致命性頑瘤。因此，當前中國絕不能夠像十年前那樣，再次創造極為優良的房地產生存環境，讓房地產行業快速膨脹。
盡管住房制度的市場化改革，最終被實踐證明是能夠有效拉動中國經濟快速增長的馬車。在當時的歷史背景之下，房地產市場的爆發式增長一定程度上確實保證了中國經濟的“高增長、低失業”的黃金組合。然而，當前房地產業挾持中國經濟已成為不爭的事實。自從2002年中國經濟進入新一輪增長的上升周期以后，房地產業成為大多數企業最容易獲得暴利的行業，成了各個地方短期內業績大見成效的耀眼明珠。同時，房地產的發展又帶動相關產業的大力發展，目前政府大力整頓的鋼鐵、水泥、電解鋁、建材等哪一個不與國內房地產有關？目前經濟上的瓶頸能源，電力、運輸、水等哪一個不與房地產有關？
中國的房地產市場在固定資產投資中所占比例巨大（已達四分之一左右），不少城市的GDP增長有30%以上，固定資產投資有50%以上來自房地產，上下游共涉及50多個行業。
以房地產為核心的固定資產投資增速的居高不下，對中國銀行業的信貸造成巨大的壓力。這些年銀行信貸閘門屢屢失控，最近5年基本都是只需要9個月就能完成央行年初確定的全年信貸額度。可以說，只要以房地產為核心的固定資產投資回落不下來，銀行的信貸紀錄將會繼續被打破。而暴增的信貸為銀行的深入改革和治理設置了“攔路虎”，更為金融穩定帶來了嚴重的隱患，房地產商更是直言“銀行先死房地產商后死”。房地產業的畸形發展危害巨大，還在于腐敗的滋生以及社會兩極分化的加劇，使和諧社會建設面對巨大的政治難題。
在筆者看來，樓市如果要救，其關鍵不在于通過放松貨幣環境和降低交易成本，更為重要的在于通過供求關系的內在調整，讓全國房地產市場進行一次審慎而嚴肅的價值體系重估，讓投資者和地產商最終找到各自的利益平衡點，并在這個過程中淘汰掉一批競爭力不強、并且有礙房地產行業健康發展的地產商。
經過這輪博弈，讓70%的城市資源和財政資源集中在保障性住宅方面，而30%留給商品房市場。中國的房地產行業要想真正走向健康，大多數民眾都能安居樂業，就不得不經歷那樣殘酷的現實。 |