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根據(jù)國務(wù)院統(tǒng)一部署，財(cái)政部決定：從11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。最低首付款比例調(diào)整為20%。
從契稅、印花稅、土地增值稅，到購房按揭貸款、公積金貸款……三四年來，國家出臺(tái)的關(guān)于抑制房?jī)r(jià)過快上漲的宏觀調(diào)控政策基本上都被取消或者弱化了。國家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控方向發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。這一轉(zhuǎn)變，是在國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生重大變化的情況下作出的調(diào)整，從一定程度上講，也是一種不得已的選擇。
為了抑制房?jī)r(jià)的過快上漲，三四年來，國家先后出臺(tái)了一系列的調(diào)控政策，而且取得了明顯的效果。然而，由于金融危機(jī)不斷加深，造成了全球性的金融動(dòng)蕩，中國當(dāng)然也不能置身事外。幾個(gè)月來，中國一直攀升不止的CPI持續(xù)回落、數(shù)年保持兩位數(shù)的GDP也已經(jīng)降低到個(gè)位數(shù)。與此同時(shí)，中國的商品出口急劇萎縮、財(cái)稅收入增速更是大幅下跌……各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表明，中國經(jīng)濟(jì)正在面臨一場(chǎng)嚴(yán)峻的考驗(yàn)。房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)最重要的“發(fā)動(dòng)機(jī)”之一，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)的情況下，這個(gè)“發(fā)動(dòng)機(jī)”如果“熄火”，后果可能非常嚴(yán)重。因此，重新提振樓市是政府必然的選擇。
毋庸諱言，樓市的泡沫仍然大量存在，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回落到合理的水平。如果原來的調(diào)控政策再持續(xù)一年半載，樓市可望回歸到比較健康的狀態(tài)。但整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)已經(jīng)不允許了——在全球性金融“海嘯”面前，必須首先保障中國經(jīng)濟(jì)這條“大船”的安全。房地產(chǎn)業(yè)的問題只能留待以后再解決了。
此番為房地產(chǎn)業(yè)“松綁”，雖然不是為了“拯救高房?jī)r(jià)”，但在客觀上會(huì)阻止房?jī)r(jià)的繼續(xù)下跌，這當(dāng)然是買不起房的低收入家庭所不愿看到的。好在政府也充分考慮到了這個(gè)問題，并作了相應(yīng)的制度安排。就在財(cái)政部此次出臺(tái)的“十條”規(guī)定中，第九條就是“加快廉租住房建設(shè)，加大實(shí)物配租力度，擴(kuò)大廉租住房租賃補(bǔ)貼范圍，推進(jìn)棚戶區(qū)(危舊房)改造。”這將在很大程度上緩解低收入家庭的住房困難。
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