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對于很多地方政府尤其是一二線城市的政府而言,眼下的房地產(chǎn)市場,不是該不該救的問題,而是如何救的問題。
早在今年5月,沈陽市就將市內(nèi)大部分商品住房的交易契稅從4％降至1．5％,后又啟動購房補(bǔ)貼政策并提高公積金貸款的年限和額度;西安市政府9月出臺《關(guān)于恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》,為購房者提供1．5％、1％、0．5％三個等級的財政補(bǔ)貼;廈門不僅放寬了普通住房標(biāo)準(zhǔn),還調(diào)整了購房入戶政策;南京市則出臺了被市場稱為“南京20條”的政策,堪稱全國各地方政府“拯救”樓市的第一個最系統(tǒng)、最全面的“組合拳”。
到10月中旬,一直靜觀事態(tài)發(fā)展的中央相關(guān)部門,對地方政府出臺的房產(chǎn)新政,終于有了明確的表態(tài),發(fā)改委、建設(shè)部先后表達(dá)了肯定之意。10月16日,國家發(fā)改委副主任杜鷹透露,國家將根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況和房地產(chǎn)市場的變化,進(jìn)一步研究一些必要的、地方政府可調(diào)控范圍內(nèi)的政策,目的是保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。
地方政府救市,值得肯定,但需要特別指出的是,救市不等于救房價,救市的目的在于維持房地產(chǎn)市場的健康、持續(xù)發(fā)展,房地產(chǎn)市場健康、持續(xù)發(fā)展,有一個很重要的基礎(chǔ),就是讓買得起房子的居民買房住,讓買不起房子的居民有房住。
《投資者報》執(zhí)行總編輯何剛在中央電視臺《直擊華爾街風(fēng)暴》節(jié)目中表述:中國的經(jīng)濟(jì)在上升,人們的收入在增加,城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程在進(jìn)行,房價的上升是一個大趨勢;居者有其屋,并不等于一定要買房;未來的房地產(chǎn)市場要分層,中高收入者買房,中低收入者更多地要通過社會保障來解決住房問題。
何剛的觀點可謂切中要害,救市是地方政府的責(zé)任,讓中低收入者有房住,是地方政府更大的責(zé)任。只有中低收入者的住房問題解決了,房地產(chǎn)市場的發(fā)展才有穩(wěn)固的基礎(chǔ),房價高一點也不至于民怨沸騰、甚至造成社會不安定。
美國的次貸風(fēng)暴,說白了,就是本來應(yīng)該由政府保障的中低收入者的住房問題,由于政府的疏遠(yuǎn)監(jiān)管,被資本家鉆了空子。貪得無厭的資本家通過花樣繁多的金融衍生品,想從窮人身上榨出油,結(jié)果引火燒身,釀成一場大風(fēng)暴。
這個教訓(xùn),不可不察。
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