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盡管全國十幾個城市刮起一股房地產“救市”潮，帶有官方性質的深圳房地產研究中心三次提議政策“救市”，大聲呼吁“當前對房地產市場的政策干預，已顯得非常必要”，但深圳市政府卻按兵不動。當市場不斷傳來二套房貸政策可能松動的消息時，深圳銀監局和數家銀行還及時出來表示，“目前二套房貸政策尚未出現松動”。（《證券時報》10月20日、《深圳商報》10月21日）
政府該不該救市？應該看到，房地產業前后關聯50多個產業，與金融、保險、商業等關系也非常密切，房地產市場陷于低迷必生連鎖反應，政府難以視而不見。房地產業在擴大就業、改善人們居住條件上也功不可沒，健康穩定、持續發展的房地產市場，對經濟社會發展也是至關重要。然而，統計數據顯示，國內商品房銷售面積和銷售額已出現10年來首次持續負增長；上半年全國土地有近一半以底價成交，地產商拿地規模大幅萎縮，這預示著下半年至明年房地產投資增速可能大幅下滑。而深圳房市從高燒到落入低迷，更是打眼：1－9月房地產市場新房銷售同比大減近五成，二手房減近七成，全市商品住宅銷售均價下跌28.4％。這表明，房地產市場已極度萎糜，原有的調控政策需作適度調整。
國內經濟因美國金融海嘯影響而增速放緩，國家宏觀經濟的首要問題，已轉為防止經濟增速過快下滑。防止經濟增速過快下滑，靠啥？世界經濟增長減速，出口下降已成定局；消費者信心不足，內需刺激也乏術；剩下的，就只有投資。投資主要靠三大塊：占比達30％的制造業，占比22％的房地產開發，占比18％的公共基礎設施。這其中房地產是關鍵：房地產投資衰退，耐用消費品如家裝、家電、汽車的消費就會下滑，這直接打擊與房地產關聯度極高的制造業。房價下跌，直接拉低地價，政府財政收入也會大幅減少，投入基礎設施建設的資金缺少來源。政府出手救市，也非多管閑事。
但深圳市何以按兵不動？關鍵就在對本地樓市的清醒判斷——深圳房價的增長速度過快，價格偏高，很大部分需房者買不起房；面對經濟下行趨勢和未必愜意的收入預期，購房者信心指數下滑，看淡房市。在這樣的市場環境下，救不救市，如何救市，確實考驗政府的智慧。
房市下行，政府的政策只能以加快廉租房、經濟適用房等保障性住房建設為基礎，通過調整稅費等配套措施，穩定房地產市場。全國十幾個城市“救市”系列政策出臺后，房市成交量并未出現明顯回歸，多數的居民反對政府救市，再清楚不過地印證了人們耳熟能詳的那句話：市場不是萬能的。政府那“另一只手”同樣不是萬能的。對開發商而言，不靠市場靠“救市”，硬挺著做“俯臥撐”，讓房價依然高高在上，這實際是收益往身邊刨，風險往政府身上推。這樣的“市”該不該救，又救不救得了，要打一個很大的問號。
樓市遇冷，尤其需要政府的調控智慧，切忌政策出臺按下葫蘆起來瓢。世界銀行高級副行長、首席經濟學家林毅夫就提醒我們，從當前這場金融危機中，應該吸取的一大深刻教訓就是“不能為了解決一個問題，卻創造一個更大的問題”？救市風潮之下，一時看不準，寧愿再看看，暫且按兵不”，這既表現出深悟市場和政府兩只“手”不同作用的明智，也顯現了徹底與政府包攬一切、動輒直接干預市場的模式告別的勇氣。我看值得肯定。
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