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開盤價每平方米2萬元，3個月后均價陡降到了1.6萬元，深圳某樓盤開發(fā)商對此作出了拿近3000萬元對老業(yè)主“全額補差價”的承諾，引起樓市一片嘩然。10月14日記者獲悉，此舉已被深圳市政府部門緊急叫停，而部分補差價的承諾也并未兌現(xiàn)（10月15日《新京報》）。
對于購房業(yè)主來說，房子價值縮水?dāng)?shù)萬甚至數(shù)十萬元，一些在高價位買房的業(yè)主希望退房，或者從開發(fā)商那里獲得補償，其心情可以理解。但誠如業(yè)內(nèi)“領(lǐng)頭羊”萬科所言，一切企業(yè)行為必須遵循契約原則，企業(yè)對市場價格變化進行補償沒有法律依據(jù)，業(yè)主也沒有理由要求開發(fā)商作出補償。道理很簡單，市場經(jīng)濟一個最基本的游戲規(guī)則就是交易自愿，后果自負(fù)。買賣雙方“一手交錢，一手交貨”之后，除了承諾確保產(chǎn)品的正常使用功能和質(zhì)量保證，也就不再承擔(dān)其他關(guān)聯(lián)責(zé)任，更不可能承諾產(chǎn)品保值。
深圳市政府部門緊急叫停“房價補差”，是對市場規(guī)則和契約精神的維護。房價大漲、大跌等現(xiàn)象，雖然確屬市場不健康的表現(xiàn)，但商品的價值規(guī)律本身，并不會因此而被消滅。正如有網(wǎng)友說：“如果房價跌了可以補差價，股價跌了是不是也可以補？”
如果“全額補差價”，可以說是一個“剪不斷理還亂”的事情，可操作性很小不說，房市的價格水分也不可能真正擠出來，還可能惹出無數(shù)的麻煩。假若此口子一開，市場上所有的購房者都抱定“買吧！反正漲了是自己賺，跌了有開發(fā)商和政府補”的想法，會造成更大的市場混亂。
換個角度看，政府和購房者汲取教訓(xùn)的地方也很多。對于政府來說，“有形的手”的作用現(xiàn)在才開始發(fā)揮，有些嫌晚了；如果政府一開始就擺正自己的位置，調(diào)控得力，使房市運行一直處于平穩(wěn)理性的狀態(tài)，現(xiàn)在也不用到處“滅火”。對于購房者而言，經(jīng)過這次慘痛的教訓(xùn)，如何培育承擔(dān)和應(yīng)對市場風(fēng)險的意識及能力，當(dāng)值得深思。 |