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在國內外宏觀經濟形勢不確定性增多、政策轉向呼聲不斷高漲，特別是房地產行業一個又一個要求改變目前從緊的貨幣政策之時，最近銀監會召開的2008年年中工作（電視電話）會議，給出了當前房地產信貸政策一個明確態度：商業銀行不會救炒作的樓市。
銀監會黨委書記、主席劉明康在會議上明確指出要密切關注房地產市場的變化，要督促商業銀行針對部分城市進行住房按揭貸款壓力測試和情景分析，做好房地產風險的預警和控制工作。要滿足正常合理的房地產信貸需求，科學地支持房地產業健康發展。
因此，銀監會并不贊同呼聲強烈的房地產市場的“救市”主張，而是要求各商業銀行嚴格執行房地產信貸監管政策不動搖；要堅持真實放貸，重點支持“首套房”等真實住房需求的借款人；嚴格執行
“二套房”有關政策規定；不得以各種理由放棄二套房貸政策約束；要杜絕“分期首付”、“零首付”等違規行為。
根據中央的種種精神，中國的房地產市場要面對城市中低收入家庭，建設改善城市絕大多數居民所需要的中低檔住房產品，抑制房地產市場不合理需求，遏制房價過快上漲，嚴厲打擊房地產市場土地炒作與住房炒作。
可以說，最近房地產市場炒得火熱的斷供問題，盡管這種現象并不是十分普遍，但問題的核心就在于房地產市場過度炒作。如果不是深圳房地產市場的過度炒作，把深圳房地產市場泡沫吹大，深圳房價怎會在短期內大起大落？如果居民購買住房只是以自己消費為主，那么，哪個居民會輕易采取斷供來擺脫債務？個人購買一套住房自己消費，房價漲跌對其住房居住效用不會有多少變化，而且一般個人也有能力來還按揭。房地產的炒作則不是這樣。炒作者可以購買一套、二套、三套，甚至一百套，個人利用銀行的金融杠桿來炒作住房，不僅會把當地房價炒高，也必然對居民基本的居住有擠出效應。因此，嚴厲地限制房地產市場炒作不僅是政府的一項公共政策，也是降低商業銀行風險的基本方式。
從這一點來說，目前的國內房地產市場問題，歸結到一點，就是房價過高，過高的房價與居民實際購買力相差太遠。要讓國內房地產市場調整過來，最根本的就是把炒作者擠出市場。
最近，有人說，中國有幾億人需要住房。這樣說當然沒有錯。但是，當房價過高讓絕大多數人都無法進入房地產市場時，“幾億人需要住房”只能是一句空話。因此，房價應該讓絕大多數人有支付能力購買。
最近，房地產市場一直有人要求改變當前從緊貨幣政策。不知道他們想改變當前銀行信貸政策什么，是不是要改變到如早幾年那樣讓房地產炒作者利用銀行金融杠桿大量地進入房地產市場進行炒作，把國內房地產的價格在短期內炒上天，把國內房地產市場泡沫吹大。其實，這種愿望早就應該成為歷史。因為，近年來政策對此有明確的界定，房地產市場就是消費者的市場。
當前，房地產市場所面臨的問題，就是要改變以往房地產商的暴利心態與暴利經營模式，重新定位住房產品的價格，房地產開發商希望“政府救市”重新回到2007年那種暴利時代是不可能了。因為銀監會已經有明確態度，商業銀行不會救“炒作的房地產市場”。 |