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| 2008-07-23 周東飛 來源:現(xiàn)代快報(bào) |
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早先有媒體拋出“深圳千億房貸斷供”的震撼新聞，立馬遭到銀行界矢口否認(rèn)。近來，輿論關(guān)于斷供的討論是朝兩個(gè)方向展開的。房地產(chǎn)和銀行業(yè)者更關(guān)注斷供是否會引發(fā)金融危機(jī)，購房者則希望盡早出臺個(gè)人破產(chǎn)法，以拯救房奴于倒懸。
出臺個(gè)人破產(chǎn)法的呼聲，實(shí)際上在汶川地震后就已經(jīng)有了。眼下，斷供問題使得這一話題重新被提起。那么對于斷供問題，個(gè)人破產(chǎn)法果然有用嗎？應(yīng)該說，個(gè)人破產(chǎn)法的確是一部應(yīng)當(dāng)盡早制定的法律。在經(jīng)濟(jì)生活中，個(gè)人與企業(yè)一樣都有償還債務(wù)的義務(wù)，也都有在破產(chǎn)狀態(tài)下獲取救濟(jì)的權(quán)利。但即便如此，它對于解決斷供問題卻并無補(bǔ)益。
房貸斷供，說到底是一種經(jīng)濟(jì)人的利益算計(jì)。房價(jià)上漲的情況下，購房者不會斷供，房價(jià)下跌時(shí)他們卻寧愿拋棄這套房子。這說明，并不是他們的支付能力出現(xiàn)了問題，斷供僅僅源自他們認(rèn)為不合算。也就是說，當(dāng)前出現(xiàn)的斷供與供不起是兩碼事，與個(gè)人瀕臨破產(chǎn)狀態(tài)更不能畫等號。即便有個(gè)人破產(chǎn)法可作依仗，購房者也沒有豁免還款義務(wù)的道理，這與地震中房產(chǎn)消失仍要還貸區(qū)別很大。
購房者斷供的理由是房價(jià)已經(jīng)抵不上銀行貸款，但也正因?yàn)槿绱耍y行在拍賣所抵押房產(chǎn)之后，仍要向其追討貸款及利息的差額部分。這一點(diǎn)，相關(guān)法律法規(guī)講得很清楚。也正是因?yàn)槿绱耍瑪喙┍厝粠斫鹑谖C(jī)的說法是站不住腳的。對于購房者而言，如果房屋用于炒作，那么漲跌本是市場的必然，就更無必要將自己打扮成房奴，要求房價(jià)只漲不跌了。 |
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