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最近，有關房地產救市的討論非常激烈。但就在這當口，7月16日，發改委、國家統計局發布的調查結果顯示：6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%。
除了深圳、廣州等極個別城市，我國房價的上漲趨勢至今沒有真正改變。在這種情況下，談論房地產救市，本身就顯得有些怪異。但凡救市，最起碼說明這個市場的價格已經下跌到不可承受的地步，而發改委、國家統計局發布的數據顯示，調整只限于個別城市。一個連正常調整都沒有經過的市場，哪里用得著政府去救市呢？
所謂的房地產救市，只是開發商等既得利益集團追逐自身利益最大化的渴求而已。現在，全國不少城市的房價雖然仍在上漲，但是成交量卻明顯回落，這說明，市場的調節作用正在發揮作用。在這種情況下，開發商應該順勢而為，降低房價，而現在，絕大部分開發商是“死了也不降價”，就是與市場對抗的極端表示，對于開發商群體的這種頑固堅守，救市有必要嗎？實際上，即使房價調整幅度較大的深圳，也僅僅才回落到2007年上半年的水平，而我國早在2005年就開始對房地產進行調控，也就是說，2005年時的房價在中央看來就已經過高，因此才出臺調控措施的，以此推理，如果房價不能回歸到2005年的水平，救市就可以被視為對前期調控政策的某種否定。
有人擔心房價一旦步入調整，會引發像美國那樣的次貸危機。這種擔心是非常多余的。
首先，中國的房地產市場，投機色彩濃郁。我國房價的非理性上漲，其實就是炒房者非理性投機的結果。投機客經歷一次房價下跌的洗禮，才能變得理性，房地產市場才能變得理性。否則，炒房就能賺錢的規律不被打破，只會進一步助長投機潮。其次，房地產市場的調整范圍僅限于廣州、深圳等極個別城市，大部分城市的房價仍然處于上漲軌道中。全國許多城市的房價都有太多泡沫要擠，我們應該鼓勵房價調整，而不是人為排斥和拒絕這種調整。
再次，并非所有的商品房都是用貸款購買的。許多高收入者更愿意一次性付清房款。即使貸款買房者，并非都是在高價位買的房，也并非所有的貸款買房者都是集中在近一年內買的房。那些在2007年以前貸款買房者，如果房價下跌30%，銀行根本無所謂，因為僅2007年的漲幅就不止30%，更何況銀行還有一個30%的首付。與龐大的存量住房相比，高位買房者只是少數，房價的下跌不足以對銀行的整個承受能力構成威脅。
其四，房貸在整個銀行貸款業務中的比例很有限。央行2008年一季度貨幣政策報告公布的數據顯示，到2008年3月底，全國商業銀行本外幣貸款余額為29.4萬億元，商業性房地產貸款余額為5.01萬億元，其中房地產開發貸款余額為1.8萬億元，占整個國內銀行體系貸款總額的6%左右；個人住房按揭貸款余額為3.13萬億元，占整個國內銀行體系貸款總額的11%左右。兩者合計，也僅占整個國內銀行體系貸款總額的17%，即使不良貸款比例上升，也遠不至于威脅到金融安全。
因此，我們現在應該歡迎房價自我調整，有一點政府應該明白，如果開發商不降價售房，主動應對樓市調整，而是寄希望于政府救市來維持其暴利，那么，政府就永遠不應該救市。 |