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工行城市金融研究所發布的最新報告指出，房價短期內普跌的可能性較大。（7月9日《京華時報》）
對于被高房價炙烤已久的公眾來說，“普遍下跌”恐怕不亞于一場可以帶來涼爽的大雨。但房產商會哭嗎？看清楚了，在歡呼的人群背后掩口而笑的就是他們。
從近期以來北大教授打賭敗北、炒房富翁炒成農民工、房貸客戶主動斷供、房產商主動退地等新聞中，人們多少能嗅出一絲半縷房價搖搖欲墜的氣息。所以，工行的判斷很容易獲得大家的認同。但需要冷靜應對的恰恰在于，“普跌”僅僅是一種預言而非現實。這種預言不一定能夠變成現實，而且它極有可能帶來樓市的逆向變化，這恰恰是房產商們期待的效果。
遠在本輪調控啟動之初，相關主管部門就多次表示，既要防止房價過高過快上漲，也要防止過快過猛下降。這樣的觀點當然不錯，但現實的問題恰恰在于，房價大漲已屢屢出現，房價大跌我們還從來沒有見過。即便是目前，樓市成交量低迷仿佛已成事實，房價的普跌也根本是沒影的事。民眾對普跌信以為真，那是出于樸素的愿望。而房產商力頂“跌了”，所寄的希望卻在政府改變調控政策以救市，那句“防止大起也要防止大落”的話，被他們看作最好的承諾。
在日前的一個房地產論壇上，某些房產商不惜以豬自比。他們說，我們就是“豬堅強”，哪怕從300斤餓到100斤也要等來救援。房產商不可能放棄的底線當然是房價。絕不降價的他們，卻未必不歡迎普跌的說法。因為只有營造出大起大落的氛圍，政府救市之手才可能有指望，只有人為制造蕭殺氣氛，房產商以樓市綁架銀行、綁架宏觀經濟的說法才能坐實。普跌的可能性導致最終房地產救市的可能。如此，所謂普跌的可能性，恐怕要轉變成新一輪普漲的前奏吧。 |