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眼下，越來越多的客戶更愿意選擇一次性付款的方式來購置物業(yè)。業(yè)內(nèi)人士透露，從今年上半年上海各家商業(yè)銀行的個人按揭貸款指標(biāo)完成情況來看，部分銀行出現(xiàn)了貸款余額“赤字”。（6月25日《上海證券報》）
從商業(yè)銀行方面來說，個人按揭貸款出現(xiàn)負(fù)增長的原因主要有三：首先，監(jiān)管部門為防止金融風(fēng)險，對住房按揭貸款提高了政策門檻，對借款者的要求條件越來越高。其次，當(dāng)前房地產(chǎn)市場動蕩加劇，未來風(fēng)險不確定性增強(qiáng)，商業(yè)銀行從風(fēng)險防范角度自我要求從嚴(yán)控制個人住房按揭貸款。再次，由于通貨膨脹壓力增大，央行從2007年以來已經(jīng)15次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，目前達(dá)到17.5%之高。
當(dāng)前銀行個人住房按揭貸款負(fù)增長，筆者倒認(rèn)為是好現(xiàn)象。這首先說明從緊貨幣政策已經(jīng)開始發(fā)揮作用。提高存款準(zhǔn)備金率目的在于收緊商業(yè)銀行的過剩流動性，遏制其放貸沖動。從個人住房按揭貸款負(fù)增長看，這個目的已經(jīng)部分達(dá)到了。從住房市場來說，控制房價非理性上漲從需求上做文章是一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)，個人住房貸款負(fù)增長說明控制需求已經(jīng)見效。 |