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與深圳、廣州等地的房?jī)r(jià)大跌相比，上海房?jī)r(jià)的屹立多少有些另類(lèi)。這種另類(lèi)不僅體現(xiàn)在房?jī)r(jià)的強(qiáng)勢(shì)橫盤(pán)上，還體現(xiàn)在一種日漸喧囂的“暴漲論”上。除了開(kāi)發(fā)商們不斷地通過(guò)抬高價(jià)格制造房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)上行的表象外，一些上海本地媒體和業(yè)內(nèi)人士也不斷地“驚呼”：量?jī)r(jià)齊升，上海樓市恐怕會(huì)重演去年那一幕瘋狂的上漲行情！
這種“驚呼”的依據(jù)是3月份成交量的上漲，以及從成交均價(jià)上體現(xiàn)的3月份上海房?jī)r(jià)上揚(yáng)�；蛟S是為2月份過(guò)于低迷的數(shù)據(jù)而膽寒，當(dāng)3月份數(shù)據(jù)有所上揚(yáng)時(shí)，盡管有專(zhuān)家一再指出上海樓市回暖言之尚早，但卻有急切的勇敢者直接跳過(guò)“回暖”階段而據(jù)此將上海樓市定性為可能再次出現(xiàn)暴漲。雖然與去年同期相比，3月份的成交量仍是大幅萎縮；雖然3月成交均價(jià)的上揚(yáng)主要是由于成交結(jié)構(gòu)變化造成，趨勢(shì)并未明確，但在勇敢者的心里，此時(shí)這些都顯得不那么重要。
急不可耐的“暴漲論”很快就遭受現(xiàn)實(shí)的棒喝。據(jù)媒體報(bào)道，由于開(kāi)發(fā)商們大玩貓兒膩，3月份上海樓市的成交可能“水分”不小。上海房地產(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站——網(wǎng)上房地產(chǎn)記錄的17個(gè)樓盤(pán)合同成交和撤銷(xiāo)數(shù)據(jù)顯示，17個(gè)樓盤(pán)中11個(gè)為外環(huán)以外的樓盤(pán)，其共簽約3571次，合同撤銷(xiāo)1151次，撤銷(xiāo)率為32％，而其他6個(gè)外環(huán)以?xún)?nèi)的樓盤(pán)合同撤銷(xiāo)率則達(dá)到45％。更荒唐的是，位于松江區(qū)的沿海麗水馨庭樓盤(pán)，截至昨日共簽約285次，但合同撤銷(xiāo)也為285次。也就是說(shuō)其合同撤銷(xiāo)率達(dá)到100％。專(zhuān)家指出，除非特殊情況，否則房產(chǎn)銷(xiāo)售合同撤銷(xiāo)率超過(guò)10％是一種不正常的行為。這說(shuō)明，許多樓盤(pán)所謂漲價(jià)熱銷(xiāo)的局面不過(guò)是開(kāi)發(fā)商惡意導(dǎo)演，其目的是為了欺騙消費(fèi)者，制造恐慌情緒，誘導(dǎo)其高位接盤(pán)。
聯(lián)想到“暴漲論”的直接受益者——開(kāi)發(fā)商，這種論調(diào)背后的企圖躍然而出。在樓市成交尚未回到正常軌道，政府調(diào)控依舊嚴(yán)厲的背景下，就悍然宣稱(chēng)上海樓市不久可能再度暴漲，并且通過(guò)虛假成交和虛假價(jià)格來(lái)制造繁榮假象，其目的就在于擾亂視聽(tīng)，削弱甚至擊破消費(fèi)者對(duì)宏觀調(diào)控的信心，讓他們?cè)谌藶橹圃斓目只徘榫w下再度成為高房?jī)r(jià)的接盤(pán)者。從更深層次的角度分析，開(kāi)發(fā)商們背后集體制造“暴漲論”是對(duì)中央政府宏觀調(diào)控決心的直接挑戰(zhàn)。盡管中央政府一再表明了調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心，但開(kāi)發(fā)商通過(guò)對(duì)一線市場(chǎng)的直接操縱，在過(guò)去幾年已經(jīng)成功地讓調(diào)控變成“空調(diào)”，引發(fā)了一次又一次的暴漲，這一次，他們故伎重演。而為了達(dá)到這個(gè)目的，囤地、捂盤(pán)、造假、欺騙，手段無(wú)所不用其極。
這種悍然挑戰(zhàn)是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種悲哀。事實(shí)上，這種操控在過(guò)去幾年多次發(fā)生，使得樓市淪為一個(gè)巨大的“陰謀場(chǎng)”。這個(gè)“陰謀場(chǎng)”披著市場(chǎng)化的華麗外衣，卻充斥著強(qiáng)勢(shì)者對(duì)弱勢(shì)者的掠奪，使得一件原本是普通商品的房屋逐步演變成眾多百姓可望而不可即的奢侈品。這個(gè)“陰謀場(chǎng)”也扭曲了房地產(chǎn)市場(chǎng)正常的發(fā)展軌跡，使其成為一個(gè)充斥暴利的行業(yè)。也正是這種“陰謀場(chǎng)”的力量，使得樓市以超常規(guī)思維的方式急速膨脹，而這，恰恰是開(kāi)發(fā)商們最樂(lè)于見(jiàn)到的。
可怕的是，從以往的經(jīng)歷來(lái)看，開(kāi)發(fā)商針對(duì)調(diào)控政策的陰謀往往取得奇效，這一次故伎重演，鹿死誰(shuí)手尚難預(yù)料。此前，通過(guò)輿論，開(kāi)發(fā)商企圖動(dòng)搖銀行提高第二套房貸首付和利率的政策，所幸的是，此項(xiàng)政策的執(zhí)行者不在地方，銀監(jiān)會(huì)很快就戳破了謠言。而央行、銀監(jiān)會(huì)、上海房地資源局聯(lián)手出臺(tái)的二套房貸政策補(bǔ)丁，則堵住了開(kāi)發(fā)商對(duì)該項(xiàng)政策打擦邊球的漏洞。但一襲不成并沒(méi)有抑制開(kāi)發(fā)商在屢戰(zhàn)屢勝之后愈發(fā)膨脹的心理，如果有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)、虛假成交等行為熟視無(wú)睹，如果在落實(shí)中央政策上地方依舊疲軟無(wú)力，如果對(duì)炒房一族的打擊仍然停留在口頭上，那么數(shù)月之后，我們看到“暴漲論”也許會(huì)從預(yù)期變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)也不足為奇。
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