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“中天置業(yè)”的一夜倒閉是房市虛假繁榮的表征。房地產(chǎn)市場的高漲行情，會(huì)滋生并掩蓋很多風(fēng)險(xiǎn)。投資者、中介公司和商業(yè)銀行都應(yīng)清醒地認(rèn)識(shí)到，一旦房市向下調(diào)整，那么與此相連的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)變成真金白銀的損失。
日前，深圳頗具規(guī)模的房產(chǎn)中介“中天置業(yè)評(píng)估公司”在樓市頹勢中資金鏈斷裂，總裁蔣飛涉嫌卷巨款逃跑。近日陸續(xù)披露的信息顯示，受害者損失金額或高達(dá)2億元。對此，業(yè)界震動(dòng)，輿論嘩然。
誠然，中天置業(yè)的轟然倒塌與蔣飛以及此家公司的不規(guī)范運(yùn)作有關(guān)；然而，這起事件顯然不只是房產(chǎn)中介業(yè)的一個(gè)孤立個(gè)案，而應(yīng)將其視為當(dāng)前房市風(fēng)險(xiǎn)高企的一個(gè)縮影。
首先，中天置業(yè)事件所暴露出的監(jiān)管問題可能只是業(yè)內(nèi)潛規(guī)則的冰山一角，表明相關(guān)法律法規(guī)遠(yuǎn)未落實(shí)到位。房產(chǎn)中介在代理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)過程中涉及大量資金周轉(zhuǎn)，與之相比，其自有資產(chǎn)通常相形見絀，很難獨(dú)立建立起信用屏障。既然房產(chǎn)中介在一定程度上已成為金融類企業(yè)，就必須提升對其的監(jiān)管要求。早在今年年初，建設(shè)部和央行就聯(lián)合發(fā)布通知，規(guī)定房產(chǎn)中介必須通過銀行專用賬戶結(jié)算交易資金；深圳甚至在2006年年底出臺(tái)具體辦法，規(guī)定未來的方向是通過獨(dú)立的第三方監(jiān)管房產(chǎn)交易資金。然而，此番事件表明，既有的種種規(guī)范多被束之高閣。
中天置業(yè)資金管理上的亂象很難讓人相信這只是某一家企業(yè)的問題。中天置業(yè)位列“全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)百強(qiáng)企業(yè)”，幾個(gè)月前還獲得“25年中國最具價(jià)值的深圳中介品牌”等稱號(hào)，總裁蔣飛更是榮膺“深圳地產(chǎn)十大風(fēng)云人物”。這樣的“精英”中介都漏洞百出，難以想象其他的公司會(huì)“一清二白”。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的問題很容易讓人聯(lián)想起幾年前證券公司隨意挪用客戶保證金的潛規(guī)則。如今，證券業(yè)痛定之后，已力行第三方存管，有效抑制了人為增加的金融風(fēng)險(xiǎn)。這樣看，中天置業(yè)事件也理應(yīng)成為將房產(chǎn)中介引向一個(gè)更加規(guī)范行業(yè)的契機(jī)。
其次，“中天置業(yè)”的一夜倒閉是房市虛假繁榮的表征。具備投資屬性的房地產(chǎn)市場，完全有可能在一段時(shí)間內(nèi)脫離經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本面非理性發(fā)展。余波未平的次級(jí)債危機(jī)給我們的警示是，房地產(chǎn)市場的高漲行情，會(huì)滋生并掩蓋很多風(fēng)險(xiǎn)。比如，只要房價(jià)保持上漲，接受抵押的銀行就不怕買房者的違約，因?yàn)樘幚矸慨a(chǎn)能夠回收貸款。然而，一旦房價(jià)下跌，違約率上升，棄房而逃的損失就將沉淀在銀行系統(tǒng)。中天置業(yè)的問題也是類似。只要房市一直繁榮下去，其“拆東墻、補(bǔ)西墻”的資金鏈就可以安然無恙。
然而，今年以來，大城市房價(jià)平均狂飆五成，樓市短期炒房跡象明顯，各界應(yīng)理性預(yù)期到其中必然回調(diào)所蘊(yùn)涵的風(fēng)險(xiǎn)。深圳市的情況是，去年的置業(yè)者中三成以上在取得產(chǎn)權(quán)證后半年內(nèi)轉(zhuǎn)手；今年前三季度，商品房購買者的三成以上為以投資為目的的境外人士。如此“虛假繁榮”表象絕不可能持續(xù)下去。房價(jià)如此之高，出現(xiàn)階段性盤整是正常的。投資者、中介公司和商業(yè)銀行都應(yīng)清醒地認(rèn)識(shí)到，一旦房市出現(xiàn)向下調(diào)整，那么與此相連的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)變成真金白銀的損失。
更應(yīng)該引起警示的是，在當(dāng)前所謂“有價(jià)無市”的行情下，房市的調(diào)整主要還是交易量的調(diào)整，而價(jià)格并未見大幅普遍回調(diào)。一旦房市出現(xiàn)真正下行，必將波及更廣，造成的損失也將更大。雖然從長期來看，中國大城市尤其是特大城市的房價(jià)可能會(huì)向紐約、倫敦看齊，但這畢竟是基于中國經(jīng)濟(jì)長期崛起的預(yù)期。在此之前，房市的過度繁榮無疑是在透支未來。而且，近期的信息似乎暗示，未來一段時(shí)間房地產(chǎn)市場將迎來更加嚴(yán)厲的調(diào)控，房市低迷或?qū)⒊掷m(xù)一段時(shí)間。調(diào)控之下，對類似中天置業(yè)這樣的房市微觀主體做出同步規(guī)范勢在必行。
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