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前天，國務院發展研究中心中國企業家調查系統發布的調查結果顯示，對預測未來一年房價走勢，逾九成企業家認為將“上漲”，4.7%預期“持平”，1.5%預期“下降”。
“一百個人眼中有一百個哈姆萊特”，普通百姓從樓市中看出的卻是另一個結果——與這項調查相比照，當前認為房價“已經到頂”或“會跌”的普通百姓，明顯占到了主流。北京、廣州、成都等大中城市第三季度均出現商品房滯銷景象。樓價與成交量，一個“潛龍騰淵”，一個卻“飛瀑落潭”。顯然，樓市業績最直接體現了公眾的預測、態度和選擇。
有如股市中存在“多方”與“空方”，樓市中儼然也存在觀點對立的兩派，而且與股市的詭秘類似，樓市中“多方”與“空方”兩股力量也同樣每時每刻在進行著此消彼漲的角力。“九成企業家”為何看好房價？道理不言自明——從直接利益來看，或者其本身就是房地產老板，或者其名下有多處物業，自然希望房地產行業欣欣向榮、房價扶搖直上；從進一步的利益來看，房地產行業一旦滑坡，不少上下游的關聯行業都要受影響，這些行業的企業家們當然希望看到樓市更火，自己所在行業能多發順風財。
企業家有企業家的理性，公眾當然也有自己的理性。無房、住房困難的升斗小民固然希望房價一夜跌到五年前；有兩套以上房產的中等收入者們卻盼著房價再多漲一點，以增加自己可套現的不動產價值；而只有一套房者，“窮”一點的可能傾向于希望房價繼續漲，從而提高自己的財富幸福感，“富”一點的恐怕就要希望房價狂跌至低點，從而乘機“抄底”再買一套了。
在社會經濟活動中，每個群體都會根據自己的生存狀況作出最符合“理性經濟人”的預期和選擇，但是每個群體、個體所作出的“理性選擇”，雖然看起來能使自己的利益最大化，但一旦被置于整個社會的更大語境中，可能就是片面的、短視的、殺雞取卵式的。
企業家之于房價的“理性”，在話語權上無疑是強勢的，因為這個群體在一定程度上可以影響經濟走勢、影響大眾的判斷。然而，“水能載舟，亦能覆舟”。如果企業家對自己的話語權過于自信，而輕視、無視甚至試圖玩弄公眾的心理和選擇于股掌之間，則難免會得到市場的報復和玩弄。那么，換個角度看，大眾消費者在房價問題上的“理性”是否就無懈可擊呢？從上面的分析來看，他們中的不同群體的預期和選擇也是相互矛盾的，而且其目光之“短淺”，可能更甚于企業家群體。
那么，政府的理性、市場的理性是什么？確實，眼下中國的房價已經漲到了不合理的地步，繼續人為炒作哄抬固然不對，但刻意唱衰似乎也不理智。有恒產者方有恒心，欲令多數中國人變成有產者，房產當然是首要前提；而要滿足這一前提，就不能讓房價被人為地抬上天去了。因為，房價暴漲，固然能讓有產者得到眼前利益，但也挫傷了其他無錢買房者；而且按照規律，失衡性的暴漲之后，緊接而至的大多是暴跌，最終還是會導致某種程度的經濟蕭條和危機，最終傷害大多數群體的利益。
無疑，讓房價上漲減速，然后逐步整頓，方為最妥當之策。而如何真正有效剎車而不撞車、翻車，對監管者的智慧和技巧都是一個嚴峻的考驗。 |