|
偶讀一段子：一位老兄的媳婦生小孩，當(dāng)?shù)弥恰百F子”時(shí)，不禁在產(chǎn)房外“仰天長(zhǎng)嘯”，淚如雨下：“完了完了，一套商品房又沒(méi)了！”杜撰也好，夸張也罷，令人啞然失笑，又是對(duì)高昂房?jī)r(jià)的苦澀嘲諷。
|
回顧近兩年各項(xiàng)房產(chǎn)調(diào)控措施可謂“你方唱罷我登場(chǎng)”。從上調(diào)房貸利率開(kāi)始，“國(guó)六條”、九部委“十五條”、外資限炒令、二手房轉(zhuǎn)讓所得稅、提高土地有償使用費(fèi)等等，一直就沒(méi)間斷。調(diào)控對(duì)象上至地方政府、銀行、開(kāi)發(fā)商，下至炒房投機(jī)、普通消費(fèi)者，更延展到“境外投資客”。縱觀(guān)近兩個(gè)月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，有的地區(qū)再度回到“緩漲”趨勢(shì)，少數(shù)一線(xiàn)城市還是“牛氣”十足，只有申城房?jī)r(jià)緩慢微跌。對(duì)此，有官員稱(chēng)“達(dá)到調(diào)控預(yù)期”，但普通百姓的感受顯然不那么“對(duì)稱(chēng)”……
調(diào)控措施目不暇接，各地房?jī)r(jià)高位盤(pán)旋，買(mǎi)不起房呼聲并未間斷，究竟應(yīng)如何理解？
事實(shí)上，自房產(chǎn)調(diào)控號(hào)角吹響伊始，所有措施便都是建立在“穩(wěn)定房?jī)r(jià)”這一大前提下。高層將“穩(wěn)定”作為調(diào)控根本，一是在考慮各方利益，二是避免樓市“大起大落”。可是，“穩(wěn)定房?jī)r(jià)”既不涉及限漲，更不意味著價(jià)跌，在房產(chǎn)利益集團(tuán)眼中，好似看到了變通博弈的“空間”。
既然“暴利情結(jié)”未死，地產(chǎn)商們便負(fù)隅頑抗。在去年“不給窮人蓋房子”、“房產(chǎn)品牌就應(yīng)該暴利”遭猛烈口誅筆伐后，房產(chǎn)大鱷今年話(huà)鋒一轉(zhuǎn)，又稱(chēng)“房地產(chǎn)業(yè)并不是暴利行業(yè)”、“都是政府說(shuō)了算，我們只是當(dāng)丫環(huán)的”。可當(dāng)財(cái)政部公布39家房地產(chǎn)企業(yè)隱瞞利潤(rùn)超過(guò)一半時(shí)，詭辯已然不攻自破。再看一些地方的新樓盤(pán)，依舊進(jìn)行著“逼宮”式漲價(jià)，透著“過(guò)這村沒(méi)這店”的強(qiáng)橫。面對(duì)“雙70％”政策，售樓小姐們更拋出“落實(shí)小戶(hù)型、成本必大漲”，“大戶(hù)型減少、物以稀更貴”的新忽悠！聯(lián)手強(qiáng)撐，不甘示弱，地產(chǎn)商們好似成了“滾刀肉”！
眼看著房?jī)r(jià)高位上行，老百姓也陷入了“思想斗爭(zhēng)”。如果對(duì)房產(chǎn)暴利心有不甘，不買(mǎi)房就得承受水漲船高的房租費(fèi)，彷佛是在替別人“還房貸”；而那些買(mǎi)了房子的，心里倒是“踏實(shí)”了，可幾十年的“房奴”也做定了。躊躇猶豫之時(shí)，房?jī)r(jià)絲毫“不等閑”。看著雨后春筍般的大樓，反復(fù)掂量著自己的荷包，買(mǎi)不買(mǎi)房成了“進(jìn)退兩難”，中低收入者只有“望房興嘆”。更有甚者，買(mǎi)房也要“愚公移山”，老中青三代“接力還貸”。買(mǎi)房話(huà)題，怎一個(gè)苦字了得！
至于某些地方政府，在房產(chǎn)市場(chǎng)中的角色同樣很微妙。眼見(jiàn)一塊本不起眼的地皮，動(dòng)輒就能拍賣(mài)多少個(gè)億；看著地產(chǎn)投資與消費(fèi)，拉動(dòng)GDP的事半功倍；一些地方政府彷佛逮到了“聚寶盆”。因而，對(duì)于地產(chǎn)調(diào)控，常常是消極應(yīng)對(duì)。面對(duì)加大中低價(jià)位商品房用地供應(yīng)的倡導(dǎo)，有的地方卻在緊縮土地投放，人為制造“地荒”。面對(duì)謹(jǐn)防地產(chǎn)投資過(guò)熱的提示，一些二、三線(xiàn)城市依舊熱衷上“大項(xiàng)目”，絲毫不限制“投資客”。面對(duì)“雙70％”中小戶(hù)型政策，更有人說(shuō)：這不符合本地“消費(fèi)習(xí)慣”，應(yīng)由地方自行“靈活掌握”。不客氣地說(shuō)，不少地方始終“上有政策、下有對(duì)策”，還與地產(chǎn)商“關(guān)系曖昧”，不僅使宏觀(guān)調(diào)控大打折扣，更是在變相助推房?jī)r(jià)，甚至成了房產(chǎn)利益集團(tuán)的“靠山”！
房子終究是給人住的，任何事物也都有其合理價(jià)值。投機(jī)炒作與價(jià)值偏離，或許能夠短期得逞，但只要存在泡沫，那遲早會(huì)破。事實(shí)上，央行近幾個(gè)月的調(diào)查顯示，公眾購(gòu)房意愿正在呈下降趨勢(shì)。在許多地方每平方米房屋均價(jià)已是人均月收入的三倍乃至更高的情況下，真不知仍在鼓吹房?jī)r(jià)還將繼續(xù)“高歌猛進(jìn)”多少年的“專(zhuān)家”安的是什么心！而在房?jī)r(jià)高啟、“房奴”悲哀、地產(chǎn)商“盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)”的背后，社會(huì)金融風(fēng)險(xiǎn)也在不斷增加。央行日前發(fā)布《2006年金融穩(wěn)定報(bào)告》，實(shí)際已經(jīng)對(duì)相關(guān)問(wèn)題做出了風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警。股市上有句名言：沒(méi)有永遠(yuǎn)上漲的股票。推而論之，會(huì)有永遠(yuǎn)漲價(jià)的樓市？面對(duì)高層的良苦用心，奉勸某些仍在頑抗博弈者，小心“物極必反”，世上可沒(méi)有“后悔藥”！如若不信，不妨看看最能“燒錢(qián)”的美國(guó)，其樓市還不是難逃“硬著陸”？
|