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| 2007-09-03 吳蘭友（山東銀行從業者） 來源:新京報 |
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中等收入者的住房如何保障，9月1日《新京報》的社論《中等收入者的住房怎么保障》認為，能否像香港那樣對中等收入階層通過采取人性化的減免稅，或者對住房月供和房租實行稅前列支，或者通過個稅返還減輕他們的房貸和房租負擔，并原則地提到應加大對住房公積金制度的重視和規范程度。
其實，對中等收入階層來說，主要問題已不是能否享受到住房公積金政策，而是如何完善住房公積金政策，以適應中等收入階層短期內購房無力，租房又不甘心的現象。
目前的住房公積金政策，其主要目的是為支持個人購買住房。事實上，隨著房價的上漲，多數中等收入階層個人住房公積金賬戶累計額，常不足房價的數十分之一。即便爭取住房公積金貸款，以筆者所在的中等城市為例，房價多在30萬元以上，而夫妻二人按規定只能獲取住房公積金貸款5萬元，還款期限在5年以內。
筆者應算本地中等收入階層，購房時卻放棄住房公積金貸款，選擇了額度最高可達20萬元、還款期限30年的商業貸款，原因是貸款5年期的住房公積金貸款5萬元，不僅無法滿足貸款需求，而且僅此一項貸款每月約需還款900多元，占工資總額的三分之一。其他大型城市住房公積金政策相對寬松，但與當地較高的房價相比，中等收入階層同樣存在使用住房公積金購房的尷尬。
不過，若中等收入階層走先租房、再購房之路，并輔之以住房公積金支付租金卻可行。但《住房公積金管理條例》中有關支取住房公積金的條款卻規定，只有房租超出家庭工資收入的規定比例，才可動用住房公積金，這一比例的規定各地不同，實際操作中人們極少將住房公積金用于支付個人租房租金。因此，建議修改這一規定，只要沒有住房并提供租房合同的個人，都可自由選擇利用住房公積金支付房租，以此減輕個人租房的經濟負擔。 |
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