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“中國加入世貿組織以來，外資正在從各個方向涌入中國市場，例如股票市場、房地產市場，這的確是全球都在關注的事實，有些行業可能存在一些泡沫化現象。”南京“對話中國”高層論壇上，美國前貿易代表巴爾舍夫斯基說。“究竟有沒有泡沫，核心問題是外資進入了哪些部門，這是一個結構的問題”，龍永圖立刻聲援，“大量資金涌入低端制造業就容易出問題，目前中國房地產的價格確實是高的。”(6月18日中新社)
據報道，近年來，流入中國的外商直接投資金額截至2005年已累計5500億美元。2002年外資流入額人均40.3美元，幾乎是印度5.3美元的8倍。有關外資的功過是否在學界引起過討論。中國商務部的報告《2005年跨國公司在中國》，除了肯定外資在推動出口及提供就業方面的貢獻之外，也提出對外資企業將獲利匯出導致每年千億元“財富外流”的擔憂。以此審視外資進入房地產市場，則純粹是一個“財富外流”問題。
外商投資的目的有兩類：一類是為了降低生產成本的成本型外資，生產主要是為了外銷；一類是為了接近市場的市場型外資，銷售目標是當地內銷市場。在勞動力低廉的情況下，成本型外資不僅不會影響本地企業的發展，反而能有效緩解就業壓力，有助于出口創匯。而發展中國家引進市場型外資，則主要是以市場換技術，即期待通過外資“帶來”資本、先進技術和管理模式。評價市場型外資的功過，關鍵在于損失市場和獲得技術之間的權衡得失。
因此，審視外資進入房地產業，則實在是得不償失。可以肯定的是，它不是成本型外資，投資中國房地產市場銷售對象以國人為主。那么，是否符合市場型外資呢？也不符合。正像龍永圖所說，房地產業屬于低端制造業，不需要先進的技術和管理模式。而且，國內房地產市場，也不缺少資本，那么市場型外資“帶來”的資本、技術和管理模式都非我們欠缺的。如果我們以“市場換技術”的眼光看，那么只會損失市場，讓“財富外流”，這也正是我們所擔心的。
更主要的是，目前國內房價過高已經是事實。而外資進入國內房地產，賭的是房價未來一定升高，因此必將進一步助漲房價。專家表示，一旦外資“熱錢”毫無顧忌地侵入房地產市場，房地產市場就會進入瘋狂狀態，瘋狂之后便會轉入急速下跌通道，后果非常可怕。尤其令人擔心的是，在2002年取消了外銷房與內銷房的區別之后，我國在外資投資房地產方面沒有了任何限制。這就造成外資“熱錢”直接或間接涌入中國房地產業。
其他國家都不同程度上對外國進入本國房地產市場有一定的限制措施，唯獨我們非常開放，沒有任何的限制。難怪國務院發展研究中心金融所所長夏斌在第二屆中國金融改革高層論壇強烈呼吁，“應該盡快出臺針對外資大舉進入中國金融、房地產市場的限制政策，以減輕匯率政策實施中的漏洞壓力。”因此，在房地產業，不僅要對直接進入的外資說不，對與那些偽裝成別的方式進入的外資，更要提防。不能讓外資給房地產業埋下隱患。 |