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我們經常會看到這樣一個奇怪的現象：在某某房地產論壇上，專家總是斷言“明年房價將繼續上漲、漲幅還會擴大”等等，在一些主管房地產的政府部門嘴里，房價仿佛也永遠只有“持續上漲”這一種趨勢；相反，“房價漲幅將回落”這類開發商和某些地方政府不樂意聽的聲音我們卻鮮有所聞。
但現在，我們總算聽到了這樣的聲音：1月18日的《信息時報》報道說，廣州合富輝煌研究部17日發布了《2007年廣州樓市預測》，其中提到，2007年政府對房地產市場的調控力度將繼續加強，加上樓價與市民支付能力的差距拉大，預計房價增幅將有所減緩。
如果我剛好謀劃著在廣州買房的話，看到了“今年房價漲幅將放緩”的預測，我肯定會下意識地重新掂量一下我的買房計劃———今年房價漲幅要放緩，我要能再熬上一年的話，說不定到了明年房價就下降了，到時再買不遲。當然，這只是影響我買房決策的因素之一，也許我還會在其他因素的作用下如期買房，但至少“房價漲幅將放緩”這條消息讓我多了一種選擇的心理依據，多了一種選擇的可能。對于整個房地產市場而言，無數消費者的猶豫可能就會帶來冰火兩重天的效果———持幣待購的人多了，房價也許在重壓之下真的就降了；但如果消費者耳邊成天響的只是“房價要持續上漲”之類的刺激性“權威聲音”，他們當然只能匆匆入市，房價當然會被越托越高。當然，開發商和某些地方政府不愿意看到樓市出現僵局，所以他們才會通過各種渠道發布“房價要持續上漲”這類的言論來托市，而“房價增幅放緩”的預測報告正是對這種單向托市的一種制衡，是貼向消費者頭上的一服清醒劑。
遺憾的是，作出“房價增幅將放緩”預測報告的只是廣州的一家市場化的研究機構，這顯然會令他們預測報告的權威性大打折扣。我想說的是，如果廣州的房地產主管部門能夠及時根據現有資料作出“房價增幅將放緩”的預測報告，相信會更權威，對消費者的影響也會更大。只是不知道，有關部門愿不愿意作出這樣的預測。 |
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