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| | ·不動產登記不會導致房價大跌 2015-03-02 | | 不動產登記的目的是，方便政府有效地管理不動產，保護不動產權利人的財產權，并非為了抑制房價。 | | | | ·不動產登記之意不在打壓房價 2015-01-13 | | 《不動產登記暫行條例》的出臺，目的并非為了抑房價，也不是為了反貪。因此，對樓市和房價的沖擊，遠沒部分人預期的那么大。 | | | | ·樓市降溫并非崩盤 2014-06-06 | | 隨著內地樓市的降溫，看空樓市的人越來越多。雖然筆者不認同過度悲觀論調，但也同意內地房地產業正在逐漸發生重大變化，支撐過去房價高增長、行業高利潤的因素都在慢慢淡化。 | | | | ·樓市進入差異化競爭關鍵期 2014-04-23 | | 在房地產行業與市場正在發生巨變的背景下，開發商必須調整完善企業戰略。根據筆者的經驗與理解，大型、中型、小型房地產開發企業所面臨的競爭境遇及應采取的戰略，存在較大的差別。 | | | | ·別讓高房租擋住人生路 2013-09-10 | | 我國存在的現象值得深思：一邊認為房價太高、購不起房，一邊卻是年輕人平均購房年齡比國際上早了好幾年。年輕人應該把精力放在工作事業上，而不是處心積慮購房，高房租也并非大城市發展的“攔路虎”。 | | | | ·地王不一定會笑到最后 2013-09-06 | | 地王誕生，只是一個樓盤運作的開始，對于開發商而言，只有等到房子最后賣出、租出，才知道是否操盤成功。而媒體聚光燈常射向“產房”中的地王，卻不再理會賣房時的“太平間”中的地王樓盤。 | | | | ·新型城鎮化應注重產業結構多元化 2013-06-03 | | 舊城改造不僅能改善人居環境、提升城市品位、推進城市化進程，也將促進房地產市場更加穩定健康發展。 | | | | ·未來住120平米的房子不算啥 2012-12-06 | | 從全國整體分析，多大的戶均面積，才是合理的？這個問題值得探討一下。人們對于居住空間大小的感受，有一個舒適度的問題。 | | | | ·“房奴”遠未終結，房改任重道遠 2012-11-13 | | 十年來，主要有兩件事沒做好。一是住房保障滯后了。二是調控房價不得力，措施多，但欠精準，手忙腳亂，比如2004-2006年失誤地抑制了市場供應。最后，臨時性管制措施偏多，長效機制、頂層設計，制度推進緩慢。這些不足將會導致民眾的居住幸福感出現巨大落差。 | | | | ·樓市：真的泡沫，就該破裂 2012-11-09 | | 我們從不否認，中國房地產市場仍有較大的發展空間，長期來看，房屋保值增值的屬性仍然存在，自住性購房者何時入市都無妨。但溫州炒房團的興起、瘋狂、衰落、崩滅，為那些依然對炒房懷有濃厚興趣的國人，敲響了警鐘。 | | | | ·香港“稅收大棒”能穩住房價嗎 2012-10-30 | | 重稅之下，27日以來香港樓市出現“速凍”，雖然還需在長時間內觀察新政效果，但在缺少足夠的投資投機需求下，香港房價已不可能持續大漲了。 | | | | ·房地產調控思路需要總結和改進 2012-08-20 | | 房地產調控，已到了總結、反思、改進的時候了。應考慮改變調控目標，由抑制房價，轉向追求供應平衡；由“頭痛醫頭，腳痛醫腳”，轉向更具持續性、長期性、系統性的治療方式。 | | | | ·尋求穩增長與控房價的平衡點 2012-08-15 | | 如何在穩增長和控房價之間尋求更好的平衡點，成為當前我國經濟政策和經濟生活的重要命題。 | | | | ·樓市博弈日趨白熱化 2012-07-24 | | 房價出現止跌反彈苗頭，北京新地王逆勢而生、一鳴驚人，溫總理再度重強房價必須合理回歸，珠海調整“雙限令”生死僅在幾小時。 | | | | ·北京新地王的暗喻 2012-07-17 | | 北京新地王的火爆出爐，意味著隨著商品住宅成交量持續反彈，土地市場也快告別冬天了，預計下半年將趨于復蘇。 | | | | ·希望這聲“斷喝”能平抑樓市的躁動 2012-07-09 | | 在以重申和強調限購、限貸、限價（督促地方政府控制年度房價目標）為主的政策背景下，下半年房價上漲趨勢將被打斷、緩解。 | | | | ·河南樓市新政不代表調控轉向 2012-06-26 | | 河南新政不宜厚非，更不代表國家調控政策轉向。一手抑制投資投機需求，一手保護剛需，兩手都要硬，仍是下半年房地產調控的主基調。 | | | | ·七折利率想傳遞怎樣的調控訊號 2012-06-13 | | 央行放大個人房貸的打折尺度，反映出對于剛需的保護，而二套房貸仍得看宏觀經濟走勢，現階段只能將房貸政策定性為“有保有壓”，更加注重差異化對待不同性質的購房需求。 | | | | ·揚州購房給補貼有三點不妥 2012-05-09 | | 如果一定想要對個人購房給予補貼，則除考慮針對普通住房外，還應對購房者設定門檻。鑒于當前中央調控樓市的指導方針，即便補貼，范圍也應僅限于：首次購買普通住房的人（最多擴至二次改善性購房者）。當然，這套房子必須屬于成品住房！ | | | | ·房地產政策仍然糾結 2012-04-27 | | 近日，有媒體報道：住建部正在考慮協調、配合相關部門，將針對居民購買首套住房的優惠政策常態化、制度化，并以此為契機，研究建立一套保證合理、非投機投資住房消費的長效政策機制。 | | | | ·全國房價六連跌，但調控要繼續 2012-04-19 | | 什么才算是房價合理回歸？在當前情況下，不可能找到一個適合中國國情的標準答案。長期而言，房價漲幅低于居民收入漲幅即算合理。短期來說，還要跌一點才合官方和部分民眾之意。 | | | | ·八五折房貸“兩全其美” 2012-04-13 | | 對于市場而言，這是一個非常重要的政策信號。眾所周知，房地產業是資金密集性行業，無論是開發貸款，還是個人房貸，皆非常依賴銀行。信貸放水，市場活躍。信貸關閘，市場焦渴。 | | | | ·公租房“出師不利”值得深究 2012-04-09 | | 公租房寄托著政府和民眾太多期望，可謂千呼萬喚始出來，卻遭此冷遇，未免讓人一頭霧水。民眾申請公租房不積極的原因，大概可歸結為三點。 | | | | ·房企資金鏈緊，“價格戰”仍將繼續 2012-03-23 | | 在外部融資環境難以顯著改善的情況下，房企通過降價促銷回籠資金，依然是緩解資金壓力的主要路徑。新一輪打折降價潮，或將在未來一段時間大范圍持續展開。這將有助于房價趨于合理回歸。 | | | | ·地方政府為何暫時仍離不開房地產 2012-02-16 | | 當前，地方政府財政確實捉襟見肘，如果今年樓市和去年一樣，甚至比去年還要糟，可想而知壓力有多大。由此，也就可以理解地方政府松動政策、盼望市場穩定的心態了。 | | | | ·三重因素致房價升降兩難 2012-02-08 | | 展望2012年國內樓市，關鍵要把握三大要素：政策、資金、存貨。在上述三大因素綜合作用下，基于2011年主要城市成交量已經比較低迷，2012年房地產價格不會出現大幅變化，升降兩難。 | | | | ·為京滬試點村建公租房叫好 2012-01-10 | | 公租房建設的困難，可歸結為兩點：缺錢、缺地。前者是普遍性的，后者在一線城市和部分二線城市比較突出。在這種情況下，鼓勵村集體投資、建設、運營公租房，就成為一條可行之路。 | | | | ·2012年樓市政策宜適度調整 2011-12-25 | | 客觀上講，房地產政策已經見底。雖然政府一再強調絲毫不能放松，但也沒見追加什么新政策。反倒是，7月12日的國務院會議要求：房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施，遺撼的是至今僅有臺州、衢州、珠海三地遵命，而且其措施非常寬松。 | | | | ·處置閑置土地：良法難在力行 2011-12-23 | | 為治理土地閑置，1999年國土部曾出臺《閑置土地處置辦法》。其后我國房地產業發生了翻天覆地的變化，為進一步規范土地市場行為，促進節約集約用地，修訂該《辦法》，非常有必要。 | | | | ·請保護合作建房“苦命之花” 2011-12-21 | | 面對各種艱難險阻，合作建房就像一朵“苦命之花”，溫州項目畢竟開花結果，更多的想法和項目還沒吐蕾，就遭冰霜。在不違法的前提下，堅持以滿足普通百姓自住需求為原則，這樣的合作建房，應該得到全社會理解，也應得到政府的關照。 | | | | ·下調存準率對樓市只是星星之火 2011-12-02 | | 與其奢望本次下調準備金率對房地產市場的實質性影響，不如虛泛地聊以自慰：樓市希望的星星之火終于出現了。 | | | | ·房地產業不應被“打倒” 2011-11-24 | | 我們不宜從一個極端走向另一個極端，尤其是在當前這個敏感時點，應對房地產業行業的屬性和功能，保有一份理性。 | | | | ·樓市調整與民工工資 2011-11-17 | | 房價應該回歸合理水平，但不宜以短時間內大跌的形式，來完成調整。否則，房地產業的深寒，將會波及諸多行業，不僅具體到農民工的討薪，還將宏觀到經濟增長。慎之，慎之。 | | | | ·房產限購何去何從 2011-10-28 | | 隨著“金九銀十”夢想破滅，近期很多開發商已加大促銷力度，部分城市房價加快下調步伐。按此發展形勢，預期到年底，部分城市的調控效果將會相當顯著，限購退出的理由也就比較充足了。 | | | | ·房價之病，只能長期調理 2011-10-24 | | 中國有自己的特殊國情，房價可以維持基本穩定，但絕不能大跌，否則政府、企業、銀行、業主皆遭殃。房價之病，還須長期調理，靠西藥是不行的。 | | | | ·樓市調控，不能總讓剛性需求受傷 2011-10-17 | | 舉目全球，文明程度但凡還能說得過去的國家，政府無不對基本住房需求提供支持。方式有兩種，一種是對比較困難的群體直接提供住房保障，另一種是通過稅收信貸優惠政策扶助首次置業群體。 | | | | ·“銅九鐵十”預示樓市入冬 2011-10-10 | | 季節有輪回，房地產市場同樣有冷暖，這是周期，也是輪回。價格適度回歸，企業優勝劣汰，這對行業是好事，“凍凍”更健康。 | | | | ·動拆遷立法的“上海經驗” 2011-09-23 | | 上海在全面遵照執行國家政策之外，還額外增加了一條重要內容，也是近幾年被實踐證明非常有效的創新措施：“數磚頭加套型保底”，即居住房屋的拆遷補償安置以被拆除房屋市場評估價為基礎，增加一定價格補貼和套型面積補貼。 | | | | ·房價拐點“狼真來了” 2011-09-19 | | 隨著房價拐點的來臨，房地產政策大約也將“見底”。國家層面政策暫時不會松動，接下來，不甘財稅收入萎縮的部分地方政府，必會想方設法暗地里松綁調控�！罢叩住背霈F數月后，“市場底”才會露形。 | | | | ·不宜夸大新限購令之威力 2011-08-24 | | 對于限購擴容不宜夸大威力。當前，我國樓市畢竟處于下行通道，部分熱點城市的房價調整已難以避免，限購升級，還須提防“過猶不及”。 | | | | ·樓市放“暑假”，價格仍然不聽話 2011-08-12 | | 在樓市持續降溫、一線城市和部分二線城市成交低迷、全國價格漲幅趨緩、少數城市價格微跌等綜合情況下，政策面進入密切觀察期，重在落實已有政策，“政策底”隱約可見。 | | | | ·別把限購當“中藥”吃 2011-08-01 | | 商品住宅具有一定投資品屬性。對短線投機性需求，將會長期抑制，但應少用限購這種行政手段，而要多用經濟手段，如增加住宅持有環節稅負，開征房產稅或物業稅，完善資本利得稅等。 | | | | ·穩租金 抑房價 2011-07-27 | | 在一個理性的、或者成熟的住房市場中，人們一般遵循梯度消費模式——先租房后買房，先買小房后買大房。而我國則有些“變形”，很多年輕人都想一步到位買房，甚至是買大房。這一不良消費觀念的改變，需要政府穩步推進、培育和建設一個規范和健全的住房租賃體系。 | | | | ·“大哥”公租房的尷尬 2011-07-12 | | 1998年房改之前，我國的住房制度就是公租房制度，由國家和單位大包大攬，結果負擔沉重，且須持續投錢，難以良性運轉。如今再戰公租房，應比舊模式先進才有意義和價值，先進之處應體現在不能光靠政府投資，而是要盡量多借力于“市場機制”，通過優惠政策、健全機制，讓社會機構積極參與。 | | | | ·破解蒼南官員私分限價房僵局 2011-06-30 | | 當前既要集中力量，抓指標、上規模，又要盡快推進住房保障的長效機制建設，單靠頭痛醫頭、腳痛醫腳，保障房事業不可能實現可持續發展。促進住房保障工作的制度化、體系化、持久化，需要重點做好兩件事。 | |
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