來(lái)自中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，清明小長(zhǎng)假期間(4月4日-4月6日)北京全市商品住宅累計(jì)成交661套，成交總面積達(dá)6.3萬(wàn)平方米，與去年同期相比分別上漲222%、167%，成交均價(jià)每平方米達(dá)25792元，同比上漲1%。
事實(shí)上，“3·30新政”剛公布，樓市就露出要“火”的跡象，而“3·30新政”尤其是房貸新政，改變了更多人的預(yù)期，點(diǎn)燃了引爆樓市的導(dǎo)火索。
但有必要提醒某些開(kāi)發(fā)商，別趁這股“火”來(lái)“打劫”。“3·30新政”推出至今，來(lái)自樓市的兩種消息最引人關(guān)注，一是成交量在快速攀升，在廣州黃埔甚至出現(xiàn)“日光盤(pán)”;二是不少開(kāi)發(fā)商看到利好消息后紛紛聲稱(chēng)要準(zhǔn)備漲價(jià)。如果某些開(kāi)發(fā)商真的借機(jī)漲價(jià)，就有“趁火打劫”之嫌。
雖然開(kāi)發(fā)商有權(quán)決定商品房銷(xiāo)售價(jià)格，但要看到，樓市目前的這種“火”，僅僅是成交量攀升而已，很多區(qū)域很多項(xiàng)目并不具備漲價(jià)的條件。這是因?yàn)椋芏喑鞘蟹课輲?kù)存量較多，當(dāng)前及今后一段時(shí)間，仍應(yīng)以消化庫(kù)存為主，如果貿(mào)然漲價(jià)，不但有可能倒逼政策層面調(diào)整，也有可能把部分需求擋在門(mén)外。
來(lái)自北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，截至3月17日，北京可售期房和未簽約現(xiàn)房住宅總共為81114套。有機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)顯示，如果算上在售的其他商住產(chǎn)品(如公寓、LOFT等)，北京新盤(pán)庫(kù)存量超過(guò)10萬(wàn)套，去化壓力不小。
對(duì)于很多開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，既需要消化存貨、提升業(yè)績(jī)，也需要消化債務(wù)、確保現(xiàn)金流。據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在滬深兩市75家上市房企中，去年超過(guò)百億元負(fù)債的房企多達(dá)34家。按理說(shuō)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該趁目前這種“火”去走量，而不是謀劃提價(jià)。
另外，從政策指向來(lái)說(shuō)，也是以消化庫(kù)存為主。如果在庫(kù)存尚未回歸合理水平的情況下出現(xiàn)價(jià)格快速反彈，這絕不是樓市新政想要的結(jié)果，不排除有關(guān)方面會(huì)適當(dāng)調(diào)整政策，避免出現(xiàn)新的壓力、重蹈過(guò)去調(diào)控房?jī)r(jià)的覆轍。
