根據(jù)中央巡視組的反饋情況和各地方的整改通報(bào)，不少高官的落馬與房地產(chǎn)業(yè)密不可分。前三輪被巡視的21個(gè)省份中，僅江西未被明確提及存在房地產(chǎn)腐敗問題。但巡視組接到的舉報(bào)線索以及之后中組部等相關(guān)部門調(diào)查，江西多名高官亦涉及房地產(chǎn)腐敗。
房地產(chǎn)腐敗已經(jīng)成了普遍現(xiàn)象。從審批拿地到提高容積率;從開工建設(shè)到銷售，房地產(chǎn)腐敗存在于各個(gè)環(huán)節(jié)，形式也是五花八門。房價(jià)居高不下，已成眾矢之的，擠出被算到房價(jià)成本里的腐敗成本，廓清房地產(chǎn)市場(chǎng)迷霧，勢(shì)在必行。
其實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)腐敗已是公開的秘密。一位大型房地產(chǎn)公司老總曾坦言：“如果權(quán)力都在陽光下運(yùn)行，開發(fā)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本就能降低15%。”
房地產(chǎn)領(lǐng)域腐敗問題如此嚴(yán)重，無疑值得反思。除了中央巡視組要查處房地產(chǎn)腐敗大鱷以外，地方紀(jì)檢等相關(guān)部門也要及時(shí)介入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，查處更多與開發(fā)商權(quán)房交易、權(quán)錢交易的公務(wù)人員，用法律的力量擠出房地產(chǎn)腐敗成本，廓清房地產(chǎn)市場(chǎng)成本迷霧，把高昂的房價(jià)扳回理性軌道。
在房價(jià)高企的當(dāng)下，坊間要求公開房價(jià)成本的聲音十分強(qiáng)烈。但是真實(shí)的房價(jià)成本一直在“躲貓貓”。除了地價(jià)推高房價(jià)，開發(fā)商視房價(jià)成本為商業(yè)秘密以外，腐敗成本隱藏幕后也成了公開房價(jià)成本的一大障礙。真實(shí)的房價(jià)成本除了包括土地、建筑安裝、稅費(fèi)、企業(yè)運(yùn)營等剛性成本以外，腐敗成本也占據(jù)了相當(dāng)大的比重。但是，腐敗是一個(gè)敏感的話題。地方政府與開發(fā)商在公開房價(jià)成本時(shí)都不想也不敢觸及這個(gè)問題。至于腐敗成本的比重到底是多少，因項(xiàng)目、開發(fā)商、地區(qū)而異。
土地拍賣過程中，灰色交易普遍存在，而地王現(xiàn)象背后還存在弄虛作假、地方政府與開發(fā)商利益分成等亂相。把所有開發(fā)商都看成“行賄者”，把主管房地產(chǎn)領(lǐng)域的官員都當(dāng)成腐敗假想敵，或許有失偏頗。但是，近年來，官員與開發(fā)商沆瀣一氣，涉足房地產(chǎn)腐敗是不爭(zhēng)的事實(shí)。官員涉足房地產(chǎn)腐敗不僅敗壞風(fēng)氣，違法犯罪，而且成為高房價(jià)的幕后黑手。中央巡視組的巡視結(jié)果表明，“老虎”張開血盆大口吞噬百姓的財(cái)富，“蒼蠅”在消費(fèi)者耳邊狂飛亂舞。房地產(chǎn)領(lǐng)域的反腐形勢(shì)依然十分嚴(yán)峻。
對(duì)此，相關(guān)部門要高揚(yáng)法律利劍，完善制度設(shè)計(jì)，暢通舉報(bào)通道，查處開發(fā)商背后的權(quán)力保護(hù)傘，擠出房價(jià)腐敗成本。擠出腐敗成本不僅有利于理清真實(shí)的房價(jià)成本，撥開房地產(chǎn)市場(chǎng)迷霧;官員也有底氣監(jiān)管開發(fā)商違規(guī)經(jīng)營。如果有關(guān)部門果斷出擊，認(rèn)真履行監(jiān)管職能，下決心查處行賄開發(fā)商與吃拿卡要的官員，整肅房地產(chǎn)領(lǐng)域的腐敗風(fēng)氣，房價(jià)成本有望下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序也會(huì)逐步規(guī)范。
