據報道，中金告知機構用戶，四大行在上海地區首套房按揭已全面九五折。雖有媒體記者實際采訪結果顯示，工行、建行和中行首套房貸款利率尚無絲毫松動。這時卻又傳出了多家外資行有意跟進房貸松綁的消息。
這是繼各城市松綁或者取消限購政策后，關于“救市”的又一新動向。這個時期，樓市彌漫著一片“救市”聲音，限購取消、房貸松綁、限價限戶型放松等消息不絕于耳。
這一方面反映出目前中國房地產市場之低迷、房價下行之快，另一方面，上半年房地產所有數據都“全軍覆沒”，已經直接動了地方政府的奶酪，直接威脅著土地財政。
客觀地說，在這些“救市”措施中，行政手段色彩強烈的限購、限價等措施逐漸退出也無可厚非，這些本來就是重點在于抑制投機投資炒房的過渡性舉措。特別是以戶籍為標準的限購政策取消只是時間問題。但是，個別銀行房貸政策突然松綁，對銀行貸款質量安全、房地產市場泡沫風險等負面影響都是巨大的。
銀行在房地產低迷或者說房價下行之時松綁房貸，絕非明智的選擇。房價下行對銀行存量貸款安全正在構成威脅，豈能再將信貸資金往風險巨大的樓市火坑里扔？對于整個房地產市場來說，銀行松綁房貸救不了樓市，即使能夠一時阻止房價下行，其危害性實則更大。在這個時期，放貸“救市”將進一步推高房地產市場泡沫風險。最終可能將尚可以控制的樓市泡沫風險，助推到完全失控地步。
銀行此刻松綁房貸最大的危害在于，將可能加劇中小微企業的融資難。困擾中小微企業十幾年的融資難問題，使得中國市場經濟發展受到嚴重損害。中央政府幾乎每年都在出臺解決中小微企業融資難的政策措施，而始終效果欠佳。
今年以來，國務院層面的會議多次研究解決中小微企業融資難融資貴問題。7月23日，李克強總理主持召開國務院常務會議再次研究部署了十項緩解企業融資成本高的措施。
然而，十幾年來，各級政府出臺那么多措施辦法，始終解決不了中小微企業融資難的問題。事實上，根治融資難問題的功夫在問題之外，即打通流向中小微企業的資金血脈，引導總量并不少的市場貨幣資金流向中小微企業，這就要求必須堵住資金大量流向容易投機炒作、泛起泡沫風險的房地產等行業的渠道。
實體經濟與金融以及容易被炒作的房地產行業要素分配、利潤分配上的嚴重不公和畸形，使得實體經濟不受資金資本青睞，對資本沒有吸引力。而炒作投機行業，資本卻蜂擁而至。因此，必須從宏觀政策導向上下決心徹底改革，使得實體經濟回報率高于社會經濟體平均利潤率，特別是高于房地產等容易炒作投機行業的利潤率，使得中小微企業等實體經濟成為備受資本青睞的香餑餑。
這就要求絕不能輕易放松房地產融資閘門。如果貿然放松，則房價重拾暴漲態勢的財富效應，必將使社會資金資本重新回到房地產領域，房地產與中小微企業爭搶資金的現象必將發生，而弱勢的中小微企業很難爭搶過強勢的房地產行業，將導致包括定向降準資金等都可能偏離既定方向被房地產行業搶走，進而推高房地產金融風險，同時進一步加劇中小微企業融資難問題。
