國(guó)內(nèi)樓市低迷，越來(lái)越多地方政府意欲加入限購(gòu)令松綁之列。繼呼和浩特打響取消行政性限制的第一槍后，濟(jì)南官方也表態(tài)正在研究調(diào)整住房限購(gòu)政策。
其實(shí)，在早些時(shí)候，有近20個(gè)城市已或明或暗對(duì)樓市進(jìn)行微調(diào)松綁，包括降低限購(gòu)門(mén)檻，放松資格審查和購(gòu)買(mǎi)住房落戶(hù)政策，提高公積金貸款額度等，這些都是地方政府職權(quán)范圍內(nèi)，監(jiān)管層沒(méi)有過(guò)多地過(guò)問(wèn)。
不過(guò)，這些城市的松綁之舉，不僅救市作用十分有限，有些反倒是加劇了住房銷(xiāo)售及價(jià)格的下跌。這是因?yàn)椋酝鳛樾姓侄纬霈F(xiàn)的限制政策本身所起到作用就十分有限，放松同樣也起不了多大的作用。反之，作為一個(gè)以投機(jī)投資為主導(dǎo)的市場(chǎng)，當(dāng)投資者看到地方政府的政策出現(xiàn)較大變化時(shí)，會(huì)意識(shí)到房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)在增加。
國(guó)內(nèi)不少城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格單邊上漲已經(jīng)十幾年了，完全是住房市場(chǎng)投機(jī)及賺錢(qián)效應(yīng)所致。面對(duì)這樣一個(gè)市場(chǎng)，只要政策一轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)預(yù)期逆轉(zhuǎn)，住房市場(chǎng)周期性調(diào)整就不可避免。因?yàn)椋瑳](méi)有一個(gè)住房投機(jī)者敢冒接房地產(chǎn)巨大泡沫最后一棒的風(fēng)險(xiǎn)。
從這個(gè)意義上說(shuō)，地方政府松綁限購(gòu)，看上去是想救樓市，實(shí)際上會(huì)使更多的投資者遠(yuǎn)離這個(gè)市場(chǎng)，從而加速樓市的向下調(diào)整。而這將使住房市場(chǎng)的性質(zhì)發(fā)生根本轉(zhuǎn)變，也使得消費(fèi)者逐漸進(jìn)入市場(chǎng)的機(jī)會(huì)顯現(xiàn)。調(diào)整越發(fā)深入，將會(huì)有越多的消費(fèi)者進(jìn)入其中。這才是中國(guó)住房市場(chǎng)走出困境的關(guān)鍵所在。
地方政府放松行政性限購(gòu)政策是一種趨勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)周期性調(diào)整也是一種趨勢(shì)。這種趨勢(shì)的結(jié)果就是讓房?jī)r(jià)回歸理性，嚇跑一心想要投機(jī)的賭徒，引來(lái)真正的住房消費(fèi)者進(jìn)入。