神話都是用來走下神壇的。“死看漲”的中國樓市，屢屢讓調(diào)控變成“空調(diào)”的神話，在過去一周預(yù)期大變。
杭州降價、廣州打折、興業(yè)銀行被曝暫停部分品種房貸，眾多券商連夜商議對策，北京二手房價格20個月來環(huán)比首跌。極端的人，樓市崩盤論已經(jīng)迫不及待要端出了。山雨是不是要來尚不是很清楚，但風(fēng)滿樓是一定的了。“新國五條”落地剛滿一年，房價在這個時候開始松動，算是送上了一份大禮。
在此之前，關(guān)于一二線城市和三四線城市房價的分野，已經(jīng)形成過一輪熱議。對于三四線城市房價的下跌，市場已建立起預(yù)期，對杭州和廣州房價的松動倒有些出乎意料。由此可見，一二線城市和三四線城市的“房價有別”是個自我強化的意淫結(jié)果。相較于三四線城市，一二線城市資源占有優(yōu)勢明顯，也就形成了剛性的供不應(yīng)求關(guān)系。
但是，這是一個靜態(tài)的風(fēng)險評估。就房地產(chǎn)市場說房地產(chǎn)市場，一二線城市自然比三四線城市更加有底氣撐住房價。但是，當(dāng)房地產(chǎn)市場背后的經(jīng)濟環(huán)境和金融環(huán)境發(fā)生變化的時候，房價的漲跌與否就不再更多取決于供求關(guān)系，而是更多取決于經(jīng)濟增速、貨幣、匯率以及外部市場。
貨幣不會收緊，也不會放水，即使這樣，對于房地產(chǎn)也是一個壞消息。一年以來，銀行控制風(fēng)險的弦正在繃緊，貴為優(yōu)質(zhì)貸款的房貸也不能毫發(fā)無傷。陸續(xù)地，銀行多個貸款平臺失火，鋼貿(mào)、煤炭、融資銅等屢屢報警，標(biāo)的為礦產(chǎn)資源的信托風(fēng)險驟增，剛性兌付的神話搖搖欲墜。在貨幣寬松的時候，銀行追著給企業(yè)貸款，而一旦貨幣收緊、風(fēng)險開始散發(fā)的時候，銀行就會追著企業(yè)還款。過慣了寬松日子的房地產(chǎn)企業(yè)，如果猝不及防，資金鏈就會斷掉，降價快速回籠資金就是必然的選擇。現(xiàn)在，仍處于擊鼓傳花的過程中，誰都不知道自己是否足夠幸運，能夠?qū)⒆詈笠话暨f給別人。
中國經(jīng)濟仍在艱難保持著七上八下的增速，中國經(jīng)濟的軟硬著陸預(yù)期，影響著市場上的投資者。人民幣不再持續(xù)升值，而是開始了數(shù)日的貶值。在外部市場不懷好意唱空中國經(jīng)濟的背景下，“熱錢”選擇流出中國，勢必也會對中國的資產(chǎn)價格形成下降壓力。這樣的景象過去數(shù)月在新興市場頻繁上演。中國塊頭大、外儲多、抵抗風(fēng)險能力強，但影響多多少少也會有一些，波及到房地產(chǎn)市場，動蕩難免。
房地產(chǎn)市場要過緊日子，這是大環(huán)境使然。但房價不能暴漲，也不能暴跌，這是中國經(jīng)濟現(xiàn)實情況決定的，而跟感情和情緒無關(guān)。別忘了，決策層去年明確提出了經(jīng)濟增長的上下限，其實這也是房價的上下限。房價果真跌跌不休，經(jīng)濟增速也會牽累下滑，一旦逼近決策層的容忍底線，救市不是可能，而是一定的。