十八屆三中全會提出了土地改革的大方向，但近期的各種跡象表明，土地改革的政策思路還有待于進一步打通，行動上需要加大力度。春回大地，乍暖還寒，一些人還處在猶豫徘徊之中。其中一個重要的原因是理論與思想問題還沒有完全解決。
不能與金融改革同步進行
第一個是“去泡沫”的問題。最近的政策宣示體現(xiàn)了一個總的基調，就是政策制訂者對于房地產泡沫的破裂仍然心存恐懼，因而打算“慢慢來”。筆者認為，這會對人們的預期產生復雜的影響。
既然宣示了政策的長期走向，就從本質上改變了人們的預期，然而在沒有大力度政策的情況下，老百姓的理智選擇就是等待，一直等到靴子掉下來為止。所以，這樣的政策組合將會導致房地產市場的交投意愿嚴重萎縮，實際經濟活動也受到影響。造房子的、買房子的都將裹足不前，作壁上觀。不要低估市場的理性。筆者預計，這種選擇很快將會占據(jù)市場的主流。
然而，另一方面生產鋼鐵、水泥、建材的企業(yè)是耗不起的，它們怎能等待這么久呢?流量這么一萎縮，一中斷，對于實體經濟傷害是很大的，產能問題也將更嚴重。如此一來，政府部門將陷入一面治理過剩產能一面愈發(fā)害怕泡沫破裂的矛盾之中。另一個較好的結局是，交易萎縮到了一定的程度，才不得不加快土地改革，而這時，幾年的時間可能已經浪費掉了。
憂慮的另一個來源是金融機構。有人認為，過快地去掉泡沫可能使金融機構承受不住，所以要徐徐圖之。如此一邊去泡沫，一邊搞搞其他的改革。在我看來，這是大昏招。現(xiàn)在推出了諸如開放民營銀行業(yè)、利率自由化、資本項目可兌換等多項改革措施。這些措施本身的確都是勢在必行的，可是，選擇的時機值得商榷。因為，這些措施都傾向于減少銀行業(yè)的利潤，使銀行出現(xiàn)財務困難。似乎一下子要有幾十家民營銀行成立了，今后銀行誰都可以開了，銀行業(yè)的競爭程度勢必急劇提升。尤其是利率自由化，對銀行影響很大。
銀行業(yè)因利率保護大發(fā)橫財已有很多年了，都沒有想起來用利率自由化的方法來調控一下它們的利潤，現(xiàn)在偏偏想起來了。利率一旦自由化，銀行的利潤勢必急劇下降，老百姓倒是開心了，可是，這時如果再趕上房地產泡沫的破裂，又該怎么辦呢?所以，筆者認為，這些“改革”客觀上會造成難以預料的系統(tǒng)性沖擊。土地改革的前景擺在那里，這些利空因素疊加在一起，再加上工業(yè)領域的不景氣，銀行的體質本來就不是很強壯的，最終很可能會難釋重負。各項措施雖然可以逐步推進，但是，土地改革、去泡沫與金融改革同步進行的戰(zhàn)略，其操作難度是非常高的，某些金融改革措施(例如發(fā)展衍生品)客觀上也在積聚和放大風險，因而發(fā)生失控的危險是絕對不能排除的。考慮到當前整體經濟的負債率是比較高的，這種齊頭并進的方法，很難避免在不久的將來出現(xiàn)一個臨界點，在該點上，金融機構突然同時意識到要大規(guī)模地收縮信貸，以便自保，這可能意味著危機的來臨。筆者并不是說我國經濟一定會發(fā)生危機，而是說，現(xiàn)在的做法正在集中放大和加劇危機的可能性。更為糟糕的是，結局如何，只有在若干年后才會見分曉。
以上就是筆者所說的“刺破泡沫是金融改革的前提”的原因。需要進行改革的領域是很多的，關鍵在于次序和進程安排。好的次序安排帶來改革的成功，而壞的次序安排則有可能葬送改革。筆者認為，最為穩(wěn)妥的方法就是現(xiàn)在集中力量，協(xié)同配合，采取斷然措施，一次性使土地和房地產領域的改革落地，然后看看金融系統(tǒng)可以承受到什么程度。現(xiàn)在的泡沫其實還不是非常非常大，應當還是可以治理的，而現(xiàn)在金融機構的財務狀況非常好，現(xiàn)有的體制也具有抗風險能力強的特點，因此，應當利用這些有利條件，快刀斬亂麻，畢其功于一役，乘此機會把房地產領域的體制機制徹底理順，并且把防止泡沫復發(fā)的機制也建立起來。如果能做到這一點，中國經濟的定時炸彈也就完全排除了，增長的前景就會充分地打開。反之，如果金融系統(tǒng)連房地產泡沫的破滅都不能承受的話，何談其他的改革呢?
土地改革早搞早受益
再來看看土地改革現(xiàn)在已經緊迫到什么程度。
土地的用途管理搞了幾十年，現(xiàn)在忽然發(fā)現(xiàn)，工業(yè)用地的價格只是居住用地價格的一個零頭，于是有人提出來，下一步要把這個問題解決。過去用超低價格誘惑企業(yè)圈地和大搞開發(fā)區(qū)的做法的確都是不對的，可是，往下怎么解決這個問題呢?難道讓工業(yè)用地價格再向居住用地靠攏嗎?工業(yè)目前已經虛弱不堪了，怎能禁得起地價再漲?工業(yè)用地價格要是漲到了居住用地的高度，中國的工業(yè)還辦得下去嗎?所以，地價并軌雖然沒有錯，工業(yè)用地價格也可以上漲，但其主要方法只能是讓居住用地的價格下降。這是其一。
其二，土地流轉的意義是什么呢?增加農民收入固然是其一，然而，更為重要的是它有利于節(jié)約土地。土地一流轉，一有價格，空置的宅基地就會快速地消失，這時，用途管理就要及時地跟上和適應這種情況。城鎮(zhèn)近郊區(qū)的土地固然將會主要為城鎮(zhèn)所占用，但是，在廣大的農村腹地，宅基地的價格必然很低，這就要允許農業(yè)企業(yè)向農民購買宅基地，并把它整理和復墾為耕地。想想看，這個過程被壓制了幾十年了，積累的空置宅基地已經太多了，一旦放開，將會復墾多少耕地啊!我們的耕地到底緊張不緊張?如果緊張的話，現(xiàn)在還等什么!
農村建設用地要流轉，其實只是一方面，這并不足夠。經濟活動所要求的是該消滅的耕地一定要消滅，該恢復的耕地一定要恢復，所以并不能簡單地局限于農村建設用地的范圍內來考慮問題。一切都要應市場的需要和進程而動。現(xiàn)在說土地改革要慢慢搞，這等于是說，城市急需的土地要慢慢地給，農村有待于退還的耕地要慢慢地退，這是何等的不智啊!這樣下去，經濟的活力將有可能繼續(xù)萎縮，勢頭的逆轉也將很難發(fā)生。
看來，以下的基本道理還沒有被人們廣泛認識到：城市化與工業(yè)化節(jié)約土地，而不是浪費土地;過去發(fā)生的耕地減少現(xiàn)象，是由于以超低價格向城市供地、對于過度開墾的修復以及人為阻止土地流轉、進而阻止土地補充等原因綜合造成的;土地越流轉就越節(jié)約，等等。一些人援引國外的個別事例，繼續(xù)為土地管制政策辯護，可是我們的管制力度不知道是人家的多少倍。西方土地體制的根子是市場化的，而我們的土地體制基本上還沒有市場化;人家的決策公開透明，小心謹慎的，而我們是拍腦門、粗放式、暗箱化的，這樣的管制怎么還能讓它繼續(xù)維持下去呢?