日前，國務(wù)院調(diào)研組一行抵達溫州調(diào)研，最近廣受輿論關(guān)注的“溫州萬套房貸斷供”現(xiàn)象，成為調(diào)研的一部分。此前媒體報道稱溫州有上萬套“斷供房”，而又有媒體報道稱，官方“棄房”數(shù)據(jù)僅15例。
溫州有多少斷供房，難以有統(tǒng)一說法。國務(wù)院調(diào)研溫州樓市，將為決策層提供現(xiàn)實性的信息支持，從而為政策制定更有針對性，從當(dāng)前來看，防范金融危機可能是最重要的任務(wù)。因為美國次貸危機的爆發(fā)直接誘因就是大量的斷供房出現(xiàn)，從而沖擊了整個銀行體系，造成了震驚世界的大危機。
從發(fā)生機制來看，2000年美國互聯(lián)網(wǎng)泡沫破裂，政府抓住了住房，作為支撐美國經(jīng)濟走向復(fù)蘇工具，由于利率低，在資本力量和美國夢的支持下，美國的次級抵押貸款市場滾雪球一樣的擴大。然而，天下無一直上漲的市場，隨著市場降溫和實際短期利率的提高，次貸還款利率也步步高升，購房者的還貸負(fù)擔(dān)大為加重，這導(dǎo)致了不少買房者還款日益艱辛，不愿做房奴的美國人就有了斷供的行動。更重要的是，住房市場的持續(xù)降溫也使購房者出售住房或者通過抵押住房再融資變得困難，大批次貸的借款人不能按期償還貸款，將房產(chǎn)拋給銀行，銀行收回房屋賣不到高價，因而大面積虧損。
斷供房是否是房地產(chǎn)市場崩潰的重要標(biāo)志？溫州斷供房出現(xiàn)，是否具有警示意義呢？相信這些都是管理層關(guān)注的焦點。當(dāng)然，中國房地產(chǎn)市場斷供對于銀行系統(tǒng)的傳遞風(fēng)險，很可能與美國不同，原因在于，中國商業(yè)銀行基本上都是國有的，便于控制，但是，一旦觸及另外兩個機制，可能就會爆發(fā)中國式次貸危機。一個是大量的理財產(chǎn)品最終流向了基建和房地產(chǎn)項目，如果房價上漲遇阻，可能就會爆發(fā)大規(guī)模的民間借貸市場的危機，而民間借貸市場大量資金來源事實上是信貸資金，另外一個機制是如果土地市場遇冷，會讓政府的重要抵押物土地貶值，從而導(dǎo)致地方債務(wù)危機，暴露銀行風(fēng)險。這個危機隨著土地市場升溫和房產(chǎn)市場暴熱，暫時躲過去了，但并沒有解決，而是集聚起來，醞釀更大危機。
從表象來說，溫州房地產(chǎn)危機在于資金鏈危機，從實際上來說，其根本原因在于實體企業(yè)盈利能力大幅度下降。大量的資本游離出實業(yè)，介入了房地產(chǎn)領(lǐng)域，但是，隨著價格攀升，越來越多的資本感到了力不從心，因為投機總是要以剛需為基礎(chǔ)，如果價格高到剛需竭盡全力還是買不起，投機也就是失去了意義，從有效投機需求慢慢變成了無效投機需求。需要指出的是，危機是市場調(diào)節(jié)機制，并不可怕，可怕的是當(dāng)我們遇到危機，由于信息傳遞的失誤甚至有意誤報，從而誤導(dǎo)了政策制定者，讓危機人為放大。
溫州房地產(chǎn)危機的存在，為中國房地產(chǎn)市場大面積暴漲提供了掩護。很多人拿溫州樓市說事，實際上為政策執(zhí)行上的松動提供了絕佳理由，正是在這種理由下，很多城市沒有有效應(yīng)對房地產(chǎn)市場暴漲，從而將中國樓市架在了火爐上燒烤。可以說，隨著全國樓市爆發(fā)性的反彈，中國房地產(chǎn)政策已經(jīng)失去了彈性。