中央政治局7月30日召開會議，分析研究上半年經(jīng)濟形勢和下半年經(jīng)濟工作。這是下半年經(jīng)濟工作的定調會，關系到下半年宏觀經(jīng)濟政策走勢和著力點，以及下半年整個國民經(jīng)濟發(fā)展方向。
對于備受關注的房地產調控問題，會議在“釋放有效需求”范疇的“居民消費升級和投資合理增長”后面，提出“積極穩(wěn)妥推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。這一提法立即讓業(yè)界產生了一些猜想:這是否意味著新一輪鼓勵住房消費和房地產投資的政策即將到來?是否意味著房地產的主旋律將由“調控”轉向“發(fā)展”?
有市場人士認為，現(xiàn)有的房地產調控方式已到達極限，但效果并不明顯，如果明年繼續(xù)調控，可能會對調控方向、調控方式作出改變。在筆者看來，房地產調控不妨來一個思路大轉換——徹底走市場化手段調控之路。即:徹底取消限購限貸限價政策，徹底放開土地供應，將房地產開發(fā)和住房投資、自住型需求作為投資和啟動消費、促進經(jīng)濟發(fā)展的手段之一，完全由市場手段調節(jié)土地供應、房地產開發(fā)和住房市場需求。比較一下，看看與此前的行政調控手段效果有何不同?
如果以市場化手段調控房地產能夠出現(xiàn)奇跡，使得房價回落、泡沫風險得以化解，那自然是人們愿意看到的結果;如果適得其反，導致房價瘋漲，泡沫脹大直到破裂，這種代價也未必不值得付出。代價越大，記憶和教訓才越深刻，也許對未來經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展來說，這并不完全是壞事。