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上學時關于中國人口總量增幅的一句話，至今記憶猶新，那就是“出生率低，但人口基數過大”，于是造成了中國人口絕對數量連年大幅增加。這一描述，如今同樣適用于房價漲幅——漲幅放緩，但住宅銷售單價基數高。
國家統計局最新公布的住宅價格銷售指數顯示，雖然70個大中城市房價還在環比走高，但漲幅已經開始趨緩。對處于觀望期的購房者而言，總是會有統計數字與現實相背離的感覺。
那么，房價漲幅真的趨緩了嗎？根據國家統計局公布的數據，2013年4月份北京新建商品住宅價格指數相比2010年的定基為115.9，二手住宅銷售價格指數同比為110.9。
2010年下半年，位于北京東北三環外的某樓盤當期開盤均價為57500元/平方米，2013年4月14日的最新報價為76800元/平方米，可查得的最低報價為2009年4月28日，當時僅為18000元/平方米。筆者2012年2月末曾看過位于西南二環外的一處二手樓盤，當時南向最小的loft報價為130萬元，而今，已經飆升至180萬元以上。
從這兩個實例來看，個例的漲幅遠超過統計數字。網上曾有玩笑稱，某樓盤銷售單價一年間由1萬元升至2萬元，漲幅為100%，第二年漲至3萬元/平方米，
漲幅僅為50%，漲幅趨緩明顯。相對于冷冰冰的統計數字，購房者的直觀感受是——房價又漲了1萬元/平方米，與前一年一樣。
“用數字佐證”表明了房地產調控初步見效，然而當面對“用事實說話”
時，數字不再“理直氣壯”。對于現在的房地產調控而言，或許不應該再緊盯統計數字，為了讓統計數字“好看”，上有政策，下有對策的案例出現很多，這些無法從源頭上解決房地產調控中出現的難題。或許，房地產調控應該思考新的思路，新的解決方案，而不是盯著統計數據告訴百姓——房地產調控見效了。
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