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據(jù)日本國(guó)土交通省公布的地價(jià)，日本住宅地價(jià)和商業(yè)地價(jià)的下落幅度均大大縮小。我們基本可以判斷，流入不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的資金在增加，大城市的地價(jià)已經(jīng)停止下降了。
僅就此次公布的結(jié)果而言，日本正在擺脫長(zhǎng)期以來(lái)的土地緊縮。這有益于安倍內(nèi)閣所主張的擺脫緊縮目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。觀察每個(gè)都道府縣的地價(jià)平均值，我們也可以看到，地價(jià)下落的節(jié)奏均有所放緩。甚至出現(xiàn)了一些像愛(ài)知縣的住宅用地和神奈川縣的商業(yè)用地那樣地價(jià)轉(zhuǎn)入上升的地方。前景一直不太明朗的巖手、宮城、福島等受災(zāi)三縣同樣如此，由于經(jīng)濟(jì)復(fù)興政策的落實(shí)，地價(jià)開(kāi)始回升。大城市的地價(jià)之所以停止下落，原因之一是低利率和住宅貸款減稅的政策產(chǎn)生了效果。上世紀(jì)70年代出生的那一代人購(gòu)買住宅的欲望依然強(qiáng)勁。在寫字樓市場(chǎng)，隨著城市中心的空房率開(kāi)始下降，租金也出現(xiàn)了停止下降的征兆。
此次公布的地價(jià)，意味著由于2008年雷曼沖擊和2011年?yáng)|日本大地震而進(jìn)入寒冬的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)已迎來(lái)了拐點(diǎn)。但與此同時(shí)，我們必須警惕城市中心地帶的地價(jià)可能會(huì)暫時(shí)飆升。因?yàn)楣嫉牡貎r(jià)是1月1日調(diào)查的，所以安倍內(nèi)閣上臺(tái)以來(lái)連續(xù)的日元貶值和股價(jià)上升的影響還尚未得到充分反映。土地緊縮的停止，對(duì)整體經(jīng)濟(jì)而言是件好事情，但是日本銀行如果開(kāi)始實(shí)施大膽的金融緩和政策，那么不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)極易受到其影響而使房?jī)r(jià)在短期內(nèi)飆升。另外，地價(jià)不能直接反映在消費(fèi)者物價(jià)上，所以，政府和銀行應(yīng)更加注意地價(jià)的動(dòng)向。（梁寶衛(wèi)
編譯）
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