根據本報記者的調查，北京一些樓盤的房價正在快速的上漲。這或許是一種區域特殊的現象，但以北京的“龍頭”地位，可能像以前一樣具有很強的“傳染性”，讓人擔憂房價是否會再次上漲。
考慮到過去十年，房價飆升主要發生在一些關鍵節點，這種現象與各地地方新政策有關。如果再加上寬松貨幣政策的配合，房價很容易出現快速上漲的現象。目前，這一時刻似曾相識，市場與公眾在對收入倍增、城鎮化等政策不太明白的情況下，再加上一些輿論和地產業相關利益者的鼓噪，通脹預期很強，因此，投資房產或者恐慌式新購房又可能會推動房價上漲。
目前的樓市呈現水火兩重天，三四線城市供給大面積過剩，甚至有非常多的“鬼城”，但房價仍然不會跌；一線城市的房價上漲似乎熱情不減，因為投資者太多。這種囤積房子的現象非常明顯與普遍。在中國，城市化進程、安居傳統與通脹共振，導致了這一現象。
在過去的十年，是中國城市化急速發展的十年，房改釋放了商品住房的需求，大量人口涌入城市，一些地方也興起造城運動，家庭對住房以及改善居住的需求突然爆發，而供給卻因為地方政府對土地的壟斷而不足，造成了房價逐步攀升的現象，這強化了住房的投資屬性。
與此同時，真實通脹率比較高。我們可以舉例，在北京東四環附近，50萬元在10年前可以買一套100平米的房子，而現在，這些錢連買這套房子的首付都不夠。貨幣購買力的下降，讓房產成為一種新的保值增值資產，甚至是投資杠桿。在貨幣貶值的情況下，家庭如果儲蓄，將遭受損失，而如果在銀行借貸，以杠桿投資房產就能享受巨大的升值。這種投資行為首先由溫州炒房團頻繁操作，然后向其他一些地方蔓延。
因此，我們可以發現，即使在那些供給嚴重過剩的城市，房價也不會跌，因為人們堅信貨幣會繼續貶值，只有購買住房儲存起來就會更加安全和保值。這是一種不可思議的現象，創造了“房產”會永遠保值的神話，尤其是一線城市房價的帶頭作用強化了這種想象。這種現象也捆綁了市場，即房子只要不跌，人們就會有上漲的預期，從而涌入投資，而投資需求又推動房價上漲。這種循環已經與房產的居住功能關系不太大，因為目前中國人均居住面積已經達到31.6平方米。
目前北京的房價上漲，仍然是由貨幣貶值預期推動，限購政策雖然減少了投資活動，但是，由于過去幾年的調控，北京市場住宅供給變少，所以，即使需求數量不大，也足以在一些中介忽悠和有目的的鼓噪聲中不理性的價格攀升。
我們認為，引起通脹預期較強的原因，在于貨幣存量過大的現象被過度解讀，又加上新的周期開啟，城鎮化政策與收入倍增計劃等因素，令一些人的貨幣貶值預期加強，所以，那些期望房價下跌的人也不敢再等待，二手房所得稅政策也影響了市場預期。
真正的風險在于貨幣購買力的貶值，如果不停止這一趨勢，即使用政策凍結地產市場，急于趨利避害的人們也會涌向另外的資產，如不加應對那么就可能會制造金融風險。就地產市場而言，投資者已經囤積了太多房子，應該盡快增加持有成本將他們趕到二手市場。事實上，中國房價必須下跌，因為目前的剛需基本上都購買力不足，有能力的購買者大多數又以投資者為主。中國到了該抉擇的時候了。