城鎮(zhèn)化是市場(chǎng)擴(kuò)張后自然產(chǎn)生的結(jié)果，而非投資到一定規(guī)模后突破新的投資瓶頸的藥方。
全球各地的城鎮(zhèn)化各不相同，有如亞特蘭大的攤大餅?zāi)Ｊ剑腥绨亓值牟鸪咚俟方⑷诵晕幕际心Ｊ剑灿腥缏迳即壢丝谠黾幼匀谎诱沟哪Ｊ健?BR> 城鎮(zhèn)化離不開(kāi)政府之手，但其核心動(dòng)力是市場(chǎng)化。
柏林、舊金山等城市，整個(gè)建筑風(fēng)格非常統(tǒng)一，城市規(guī)劃署仔細(xì)審核每一幢建筑的風(fēng)格、大小，以免建成后成為城市的累贅。進(jìn)一步說(shuō)，城市到底是靠汽車運(yùn)轉(zhuǎn)，還是靠公共軌道交通運(yùn)轉(zhuǎn)，也各不相同，除紐約有龐大的軌道交通外，美國(guó)各大城市幾乎都是汽車輪子上的城市，高速公路成為城市的主動(dòng)脈，延續(xù)了以往美國(guó)地大人少時(shí)期的城市發(fā)展模式。
目前，在人口稠密的經(jīng)濟(jì)區(qū)域到底要不要建軌道交通，成為爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。以?shī)W巴馬為首的支持派希望能夠讓美國(guó)趕上全球高鐵時(shí)代的步伐，決心在未來(lái)25年要讓80%的美國(guó)人獲得高速鐵路的覆蓋。但美國(guó)州政府與選民并不買(mǎi)賬，佛羅里達(dá)州政府以難以承擔(dān)超支為由，率先否決從坦帕到奧蘭多的高鐵計(jì)劃，該決定得到佛州高院支持。雖然26億美元的預(yù)算由聯(lián)邦政府承擔(dān)24億美元。
經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的加州成為吃螃蟹者，2012年7月6日，加州參議院以21票對(duì)16票通過(guò)高鐵首期工程啟動(dòng)的資金提案，為2013年動(dòng)工、預(yù)定2030年完成，總造價(jià)高達(dá)680億美元高鐵項(xiàng)目清除最后障礙。9月19日，美國(guó)加州高鐵局公布，耗資達(dá)680億美元的高鐵計(jì)劃第一期工程獲得美國(guó)聯(lián)邦鐵路管理署的批準(zhǔn)。雖然很多人在未開(kāi)工之前已經(jīng)宣布這是注定失敗的小白鼠實(shí)驗(yàn)，但通過(guò)程序?qū)徍耸古u(píng)者只能眼看著高鐵興建。程序正義為政府的行為劃定了明確的邊界。
發(fā)達(dá)國(guó)家嚴(yán)密的城市規(guī)劃，使城市規(guī)劃學(xué)大有用武之地，從人口、智能、清潔、交通、水利等各個(gè)方面加以研究，這使得城市規(guī)劃成為一個(gè)大型的系統(tǒng)工程，其科學(xué)性大大增強(qiáng)，從研究機(jī)構(gòu)到政府規(guī)劃署，形成了龐大的有機(jī)整體。
城市規(guī)劃也有失敗的教訓(xùn)足以吸取。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，高鐵車站到底應(yīng)該建在人流密集區(qū)域，還是建立在郊外以凝聚成新的城鎮(zhèn)，其中大有講究。
我國(guó)的高鐵車站大都建在郊區(qū)，地方政府試圖以此形成新的經(jīng)濟(jì)引擎，并拉高當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)。確實(shí)有成功的例子如南京站，但多數(shù)高鐵站周邊空空蕩蕩，荒無(wú)人煙。在南加州大學(xué)城市發(fā)展研討會(huì)的公開(kāi)課上，以法國(guó)北部古城皮卡第為例，該城的高鐵站設(shè)立在兩座小城市之間的甜菜地里，因人流稀少不得不停止運(yùn)營(yíng)。而法國(guó)里昂靠近機(jī)場(chǎng)的圣修伯里車站，無(wú)法與人流密集的市中心車站競(jìng)爭(zhēng)。這是異想天開(kāi)以為軌道交通必然帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)與人流的負(fù)面例子。
無(wú)論規(guī)劃是否科學(xué)，毫無(wú)疑問(wèn)，城鎮(zhèn)化的核心動(dòng)力是市場(chǎng)化。
洛杉磯與舊金山周邊的小城不斷被開(kāi)發(fā)，主要是移民越來(lái)越多，經(jīng)濟(jì)越來(lái)越發(fā)達(dá)。舊金山周邊的硅谷已經(jīng)成為城市不可或缺的重要組成部分，新移民還在源源不斷地進(jìn)入。
此時(shí)，起到關(guān)鍵作用的是開(kāi)發(fā)商，當(dāng)開(kāi)發(fā)商意識(shí)到當(dāng)?shù)厝肆鏖_(kāi)始聚集，需要住宅與商業(yè)設(shè)施時(shí)，就會(huì)不斷開(kāi)發(fā)，以獲得市場(chǎng)驗(yàn)證。如果人們歡迎這個(gè)新區(qū)，開(kāi)發(fā)商將獲得充足的動(dòng)力，相反，如果人們拋棄這個(gè)新區(qū)，開(kāi)發(fā)商就不得不吞咽失利的苦果。不僅在舊金山周邊，在鹽湖城周邊的滑雪圣地帕克城，在冬奧會(huì)后富裕群體大量聚集購(gòu)買(mǎi)旅游房產(chǎn)，使當(dāng)?shù)爻蔀槊绹?guó)有名的高房?jī)r(jià)區(qū)域。一年冬夏兩季人流眾多。
這是市場(chǎng)化與民眾自由選擇的結(jié)果，政府不可能為了拉高新區(qū)房?jī)r(jià)遷入行政中心，更不可能無(wú)端拆除已有人氣的舊貿(mào)易中心，強(qiáng)迫商戶搬入新建中心。僅保護(hù)產(chǎn)權(quán)打官司一條，就能夠讓政府焦頭爛額。
有規(guī)劃、市場(chǎng)主導(dǎo)的城鎮(zhèn)化在細(xì)節(jié)處也有可能失敗，但無(wú)規(guī)劃、完全由政府主導(dǎo)的城鎮(zhèn)化，存在不可逆的現(xiàn)象，一旦出現(xiàn)大局上失誤，對(duì)城市未來(lái)數(shù)百年的發(fā)展，都是毀滅性打擊。