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昨日（2月20日）有傳言稱，近期相關房地產調控政策將出臺，方案或是二套房首付由六成提高至七成，或是二套房貸款利率由1.1倍提至1.3倍。股市在昨日亦大跌，其中的地產股領跌，顯然是受此傳言影響。
從去年底開始，一線城市的房價開始上漲，出現了所謂的樓市暖冬，上漲的樓市在一定程度上影響了購房者的預期，從而制造了些恐慌購房的氣氛。在這種情況下，任何一點關于樓市調控加碼的風聲，都被大家抱著“寧可信其有”的態度。
我們知道，在當下中國，房價已不僅是一個經濟問題，同樣也是一個民生問題，對樓市進行調控，無疑是必要的，也是得民心的。在過去兩三年，樓市調控動用信貸、稅收乃至行政手段，基本把房價穩定下來，在一些地方還有所下降。如果考慮到同時期的通脹水平，房價即使沒有漲，實際也是下降的。而這場“史上最嚴調控”也基本上把投機性需求擠了出去，投資性需求大為壓縮，可以說，政策已經發揮了預期的效力，樓市調控是成功的。
我們是為了更長遠的發展而進行調控，而不是為了調控而調控。一般來說，調控存在兩個方面的用力，一是增加供給，一是壓縮需求。當前的這輪樓市調控也是遵循著這樣的路徑，通過大規模的保障房建設來增加供給，通過限貸限購來壓縮需求。需求是無法長時間抑制的，只有供給能夠大規模地跟上，才能形成一個我們期待的合理的市場出清價格。這對于任何調控都是一樣的，樓市調控自然也不例外。
近一段時間出現的樓市暖意，毫無疑問，主要是第一次置業需求以及改善型需求，因為限購的存在，有錢人很難再大手筆買房，除非有四個戶口。我們的調控不能對正常的需求予以打擊，否則房地產市場就很難稱之為市場了。對于這部分剛性需求，我們的調控應該是避免誤傷的，因為他們買房是為了居住，這恰恰是我們調控的初衷。
對于二套房政策的不斷加碼，對于整個市場的影響其實是很小的。目前大部分一線城市都在嚴格執行限購政策，以北京為例，數據顯示，在2012年首套房的比例高達九成以上，二套房的比例很低，而且其中過半為全款購房。對于那些無法全款購買、需要貸款購買的人而言，傳言中的調控政策未免過于嚴厲。這樣的政策效果，其實是之前踮起腳尖能夠買房的人徹底被擋在了門外。窮人越發買不起，而富人則是該買還買，這樣的調控效果著實有限。正是基于此，我們傾向于認為這樣的傳言是失真的，也是不能夠實現精確打擊的。
調控固然要為買不起房的人考慮，同樣也應該為那些剛剛能夠買得起房的人考慮，如果一味地采取壓縮需求的做法來維持調控效果，很有可能變成騎虎難下。當前調控需求的手段其實已到極致，更多的應該是著眼于增加供給，無論是保障房的供給還是土地的供給，才能讓房價從根本上進入合理區間。
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