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12月26日，上海又誕生了一個“地王”：上港集團旗下公司以56.8億元競得上海海門路55號地塊，刷新上海總價“地王”紀錄，同時成為2012年全國總價“地王”。就在12月18日，國土部召開新聞發(fā)布會，要求各地采取分割出讓、配建競標、提高付款難度等措施，阻擊“地王”出現(xiàn)。敏感的時刻，敏感的地王，不禁讓人擔憂——“面粉”又貴了，“饅頭”還要漲價嗎？
從專業(yè)角度分析，可以發(fā)現(xiàn)新科“地王”沒那么可怕。樓面價、成交總價、溢價率等，土地成交中有很多指標，按不同指標衡量都可產(chǎn)生相應的“地王”。通常業(yè)內(nèi)認為，樓面價創(chuàng)新高或溢價率超過100%，是比較重要的“地王”指標。而成交總價很大程度由土地出讓面積決定，因此有些“地王”并不具有指標意義。此次上港拿下的商用地塊，樓板價23330元/平方米，溢價率21.11%，雖然不便宜，但也算沒失去理智。
但是，在目前房地產(chǎn)市場回暖的背景下，上海新“地王”所代表的各地土地市場出現(xiàn)的做多沖動，卻不可小視。若對此趨勢不加遏制，土地市場以及房地產(chǎn)市場，都可能再次被推向巨大的泡沫。
2010年和2011年，全國土地出讓金分別為29000億元和31500億元，而今年前11月累計，全國國有土地使用權出讓收入23478億元，同比下降17.5%。再看看一線大城市，今年更是少收了不止“三五斗”。截至12月27日，北京土地出讓金年內(nèi)合計為616億，預計全年在630億以內(nèi)，低于2011年的1055億；上海前11個月土地出讓金總額為756億元，全年土地出讓金肯定也超不過千億。今年在地產(chǎn)調(diào)控政策的影響下，需求不振，土地市場低迷。地方樓市低迷導致土地出讓金和房地產(chǎn)稅收大幅下滑，從而影響地方政府的收入。中國人民大學經(jīng)濟研究所近日發(fā)布預測報告認為，最早在明年二季度，將會出現(xiàn)地方政府“暗渡陳倉”、弱化樓市調(diào)控的可能。近期各地“地王”頻現(xiàn)，是否顯示了地方政府放松調(diào)控的傾向？這一點非常值得關注。
今年較早的數(shù)據(jù)顯示，2012年第一季度，香港、新加坡、倫敦的住宅價格位居全球前三，其中香港均價為46575元/平方米。上海、北京繼續(xù)分列全球第7、8位，住宅均價分別為19563元/平方米和18823元/平方米。在歷經(jīng)大半年的反彈后，最新數(shù)據(jù)顯示，12月上旬北京二手住宅成交均價已達24500元/平方米，與11月份相比上漲了2.9%，創(chuàng)下年內(nèi)新高。北京、上海的房價，目前或許已經(jīng)能排進全球前五了。國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的11月份70個大中城市房價情況，環(huán)比上月上漲的城市達到53個。調(diào)查顯示，有66.6%的居民認為目前的房價“高得難以接受”。消費者如果高位接盤，其風險是不可低估的。
2003年至2012年間，我國房地產(chǎn)市場先后經(jīng)歷了四輪調(diào)控。月初召開的中央政治局會議提出，“加強房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作”，預示著住房保障和市場配置將“雙軌”并行。本輪地產(chǎn)調(diào)控中，表現(xiàn)出較強的行政干預性，未來市場化和法制化將是調(diào)控的長遠方向。住建部部長姜偉新近日表示，明年在繼續(xù)堅定地執(zhí)行限購政策的同時，將積極研究擴大房產(chǎn)稅試點。各種跡象表明，中央政府不會允許房價大漲，否則民生難保，中國經(jīng)濟結構調(diào)整也可能半途而廢。因此，房地產(chǎn)市場的各方參與者應注意，不要小看稅收對房價的影響力，不要小看政策制定者手中還未打出的底牌。
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