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　　媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2010年3月國(guó)務(wù)院國(guó)資委發(fā)布央企退出房地產(chǎn)行業(yè)的通知至今，名單中不以房地產(chǎn)為主業(yè)的78家央企退出者不足1/4。相反，部分央企憑借政府資源、土地儲(chǔ)備、融資優(yōu)勢(shì)，開始了新一輪擴(kuò)張。
　　央企退出房地產(chǎn)行業(yè)之路，可謂磕磕絆絆。2010年，央企擴(kuò)張拿地，催生出不少地王，房地產(chǎn)行業(yè)生態(tài)也因此備受影響，在此情況下，國(guó)資委果斷出手，勒令78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)行業(yè)，央企退房的序幕正式拉開。現(xiàn)在，央企“退房”兩年有余，但整體進(jìn)度卻難言樂(lè)觀，在這兩年中，不斷有報(bào)道表明，不少央企仍難以同地產(chǎn)行業(yè)徹底分離，部分央企甚至逆勢(shì)而進(jìn)，借著資源優(yōu)勢(shì)繼續(xù)擴(kuò)張。
　　央企拖延“退房”是因?yàn)槿狈�時(shí)間表嗎？當(dāng)然不是。央企退房退市是個(gè)連貫的過(guò)程，資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)分配、資產(chǎn)評(píng)估、人員分流等，需要時(shí)間來(lái)交接過(guò)渡。而且，對(duì)地產(chǎn)行業(yè)而言，樓盤從拿地到建成再到銷售通常需要三五年時(shí)間，正是基于這系列因素考慮，國(guó)資委并未在頒布退房令的同時(shí)，要求央企立即退出，而是將時(shí)限設(shè)定為2013年尾，以留給央企足夠的緩沖余地。
　　現(xiàn)在大限未至，但2013年尾是底線標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)過(guò)渡期并非對(duì)所有央企都適用，對(duì)那些涉足房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)較淺、規(guī)模較小的央企而言，退房任務(wù)應(yīng)該在此之就前能順利完成。實(shí)際上，對(duì)于這類該退未退的央企，國(guó)家也曾多次強(qiáng)調(diào)，并在銀行貸款等方面施壓，但這些手段影響有限，央企拖延“退房”的現(xiàn)象依然普遍。
　　本該完全退出而未退，如果還要開始新一輪擴(kuò)張，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的依附性也將更強(qiáng)，這只會(huì)加劇退房退市難度，在大限到來(lái)前的這段時(shí)期，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠央企進(jìn)行緩沖過(guò)渡。若果真如此，央企退房時(shí)間表的效力又會(huì)增加變數(shù)。
　　央企拖延退房，影響不言而喻。對(duì)整個(gè)市場(chǎng)生態(tài)而言，央企身份所附帶的政策、金融等資源優(yōu)勢(shì)，會(huì)加劇不合理的競(jìng)爭(zhēng)格局，而央企頻繁高價(jià)拿地，又將傳遞出錯(cuò)誤的市場(chǎng)信號(hào)，并提高房?jī)r(jià)成本，推高房地產(chǎn)蘊(yùn)含的金融風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)央企本身而言，當(dāng)央企資源大規(guī)模注入地產(chǎn)行業(yè)時(shí)，央企經(jīng)營(yíng)的主業(yè)也將受影響。在此之前，央企地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)不善而拖累主業(yè)的例子不在少數(shù)，如果央企不退反進(jìn)，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)將越來(lái)越大，等到地產(chǎn)行業(yè)反客為主，占據(jù)了央企過(guò)多的投資精力時(shí)，央企的定位也就被動(dòng)搖了。
　　國(guó)企改革這些年，央企定位早已清晰，它要融入市場(chǎng)，但不是徹底市場(chǎng)化的主體，不能以逐利為全部動(dòng)機(jī)，它享受的優(yōu)惠是與責(zé)任對(duì)等的。往大了講，這個(gè)責(zé)任是發(fā)展模式轉(zhuǎn)型、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的戰(zhàn)略性責(zé)任；往小了講，這個(gè)責(zé)任也是創(chuàng)造紅利、提供優(yōu)質(zhì)市場(chǎng)產(chǎn)品、推動(dòng)技術(shù)研發(fā)的現(xiàn)實(shí)性責(zé)任，基于這種責(zé)任，在國(guó)家經(jīng)濟(jì)的版圖上，央企的任務(wù)，就是保證國(guó)有資本投向重要行業(yè)和關(guān)鍵領(lǐng)域，安心做好主業(yè)，精心投資實(shí)業(yè)，為國(guó)家經(jīng)濟(jì)提供核心支撐。
　　央企的定位不是要否定逐利，而是要在市場(chǎng)中找準(zhǔn)位置。對(duì)于目前這種局面，需要建立相應(yīng)的約束和懲戒機(jī)制，保證退房令的剛性，也需要給投資實(shí)業(yè)創(chuàng)造良好的制度環(huán)境，為央企退房提供轉(zhuǎn)圜空間。