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　　日前，中國房地產(chǎn)界發(fā)生了十分有趣的一幕：在某論壇上，房地產(chǎn)大亨任志強(qiáng)再次強(qiáng)調(diào)“明年3月房價(jià)將暴漲”，并表示，這不是鼓吹房價(jià)上漲，而是“提醒”政府早做準(zhǔn)備；不過，在同一論壇上，國務(wù)院參事、國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所名譽(yù)所長夏斌卻表示，“千萬不要抱有不切實(shí)際的幻想，不要再幻想房地產(chǎn)市場來個(gè)大反彈。
　　鑒于這兩人的角色與身份，在某種程度上，可以說這是“政府代表”與“房地產(chǎn)開發(fā)商代表”之間的直接PK。那么，誰將獲勝？
　　任志強(qiáng)一再聲稱，現(xiàn)在就是最好的買房時(shí)機(jī)，因?yàn)樵谒�看來，房價(jià)一定還會(huì)再漲。對(duì)于明年的房價(jià)趨勢，任志強(qiáng)從其專業(yè)性進(jìn)行了“客觀分析”：土地供應(yīng)方面，今年一季度土地供應(yīng)負(fù)增長，二季度土地負(fù)增長更嚴(yán)重，三季度情況只比二季度略好；商品房開工方面，今年到目前為止負(fù)增長，若扣除已完成的保障房面積，嚴(yán)重負(fù)增長；與此同時(shí)，商品房庫存消化在加速，估計(jì)到明年3月，庫存將消化得差不多。他綜合稱，由于土地原因、房屋新增量缺乏，供求關(guān)系將惡化，由此造成房價(jià)暴漲。
　　從任志強(qiáng)的專業(yè)角度來分析，上述理由不無道理。而就在寫此文之前，筆者順便在周邊朋友、同事之間做了個(gè)簡單調(diào)查，意見完全一致：明年房價(jià)將上漲。從“民意”來看，任志強(qiáng)獲得了絕對(duì)的領(lǐng)先優(yōu)勢。
　　為了表示自己是從國家大局而不是從開發(fā)商代言人的角色出發(fā)，任志強(qiáng)還特意表示，“如果我為了房價(jià)上漲，我就不告訴政府說明年3月份要暴漲。如果我們提前一年告訴政府，你還不做準(zhǔn)備，那說明問題不在我們，而在你。”任志強(qiáng)這一回“犧牲了小我，顧全了大我”。
　　雖然任志強(qiáng)煞費(fèi)苦心警示政府，不過，其觀點(diǎn)卻并沒有得到深通國家政策走向的夏斌認(rèn)同。夏斌明確表示，國家的房地產(chǎn)調(diào)控方向絕不會(huì)變，將繼續(xù)堅(jiān)決打擊投機(jī)炒房，加快社會(huì)保障房建設(shè)的方向也不會(huì)變。
　　真可謂公說公有理，婆說婆有理。那么房價(jià)是“夏斌說了算還是任志強(qiáng)說了算？”
　　為了證明“房價(jià)將上漲”，一些開發(fā)商開始鼓動(dòng)消費(fèi)：近日，上海龍頭房企綠地集團(tuán)為了推銷其位于上海奉賢南橋鎮(zhèn)的寫字樓項(xiàng)目“新城1號(hào)”，宣布3年后可對(duì)項(xiàng)目溢價(jià)16%進(jìn)行回購，并同時(shí)表示回購后仍有盈利，以此來打消消費(fèi)者的種種顧慮。對(duì)于綠地的此種促銷，有觀點(diǎn)表示，綠地此舉說明，開發(fā)商利潤率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于16%。而另有觀點(diǎn)則認(rèn)為，綠地是否過于自信，并反問，它一定能活到三年后嗎？
　　在筆者看來，任志強(qiáng)的呼聲與綠地的保證，至少說明一點(diǎn)，目前的房地產(chǎn)市場確實(shí)不景氣，房地產(chǎn)商還在為如何賣房子而發(fā)愁，其資金鏈還存在問題，目前所面臨的生存危機(jī)，可能還在加深、加重。
　　作為中國房地產(chǎn)行業(yè)的“先行者”、“晴雨表”，浙江的樓市趨勢，或許最能說明當(dāng)前的情況。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，浙江的溫州、杭州、寧波、金華等四個(gè)城市的新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%，跌幅居全國70個(gè)大中城市前四位。在此背景，溫州炒房客甚至告訴媒體，要轉(zhuǎn)做實(shí)業(yè)了。
　　上述情況說明，雖然任志強(qiáng)們看漲明年的房價(jià)，但其底氣并不足。那么，夏斌就能贏得這場爭議的勝利嗎？
　　目前來看，眼前房價(jià)的平穩(wěn)，緣于中央的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的執(zhí)行。然而，明年能否繼續(xù)穩(wěn)定房價(jià)，或促使房價(jià)向“合理價(jià)格”回歸，依然存在疑問。
　　據(jù)中國指數(shù)研究院最新研究報(bào)告，第三季度百城住宅用地樓面均價(jià)1800元/平方米，環(huán)比上漲23%；住宅用地平均溢價(jià)率11.8%，連續(xù)第二季度回升，恢復(fù)至去年第二季度水平，其中北京第三季度住宅用地樓面均價(jià)7179元/平方米，溢價(jià)率34.4%。至少說明，房地產(chǎn)商們的拿地?zé)崆檫�存在，說明地方政府推地的決心同樣堅(jiān)決。由于遭遇經(jīng)濟(jì)危機(jī)，加之房地產(chǎn)市場不景氣，習(xí)慣了土地財(cái)政大餐的地方政府，目前正因稅收的銳減而頭痛。為了緩解財(cái)政壓力，有媒體報(bào)道稱，有的地方甚至采用了收過頭稅的辦法來度時(shí)艱。
　　顯然，明年房價(jià)上漲的最大壓力不是來自于“市場供需關(guān)系”，而是來源于開發(fā)商、地方財(cái)政、以及相關(guān)利益集團(tuán)對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的“共同抵制”。明年房價(jià)的上漲與否，關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，關(guān)乎著各個(gè)階層、團(tuán)體的利益分配。如果任志強(qiáng)贏得了這次爭論，那么明年房價(jià)的上漲將使中國的房地產(chǎn)泡沫吹得更大些，國民經(jīng)濟(jì)崩盤的危險(xiǎn)性也將累加；如果夏斌贏了，也許意味著我國的眾多房地產(chǎn)開發(fā)商將倒閉一批，地方政府的財(cái)政壓力將繼續(xù)增加，我國的房地產(chǎn)市場將難恢復(fù)此前熱火朝天的景象，住房市場將回歸居住屬性，其投資性與投機(jī)性將大為減少。