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連日來經濟學家對于放松房地產調控的言論漸盛。
9月7日，在北京某論壇上，中國經濟體制改革研究會副會長樊綱表示，經過有效調控，房地產泡沫已基本被擠掉，政府應及時出臺經濟性調控手段，建立市場內在穩(wěn)定機制，防止泡沫再現。
所謂的房地產泡沫基本被擠掉，樊綱的依據是經過調控個別城市的房價已經出現了20%到30%的跌幅。不過這樣簡單的判斷泡沫被擠掉顯然有些武斷，在業(yè)內房價存在泡沫與否的一個主要衡量標準為房價收入比。按照國際通常標準，這一比值在3-6倍為合理區(qū)間。而根據國家統(tǒng)計局公布的數據，2011年北京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入32903元，一個三口之家的年收入為98709元，今年8月北京樓市成交均價為2.07萬元/
平方米，以100平方米的住宅為例，其總價為207萬元，那么房價與收入比約為21，是合理區(qū)間的數倍，房價過高的壓力并未得到緩解，樊綱的泡沫基本被擠掉之說顯然難以立足。
即便是這樣的房價收入比，在獨立經濟學家金巖石的眼中依然不高。在夏季達沃斯論壇上，金巖石語出驚人，“北京如果拎包進城的人沒有地方住，那是北京市的恥辱。如果北京賣不出30萬元/平方米以上的天價，那是開發(fā)商的恥辱”。并且其推斷，未來5年，北京四環(huán)內的房價將上升到6萬元/平方米，豪宅應該在30萬元/
平方米到50萬元/平方米之間。
對于未來北京房價到底將達到什么樣的一個區(qū)間，筆者不敢判斷，但是我想在政府花大力氣調控房地產業(yè)的大前提下，房價出現金巖石口中的狂漲顯然不太可能，況且賣天價房對于開發(fā)商而言并非好事，反而是個火坑。
北京目前10萬元/平方米以上天價房項目不止一個，但是這些項目均為2004年土地招拍掛之前就已拿下土地的項目，也就是說在土地市場透明化的大背景下，沒有一個企業(yè)敢于再造天價房，過于追求單項目的銷售價格已然不是市場主流。奧園曾千里進京拿下長安8號最終折戟；綠城拿高價地賣高價房最終斷臂求生；星河灣遠赴鄂爾多斯打造高端樓盤最終黯然收場。一個個鮮活的例子表明，中國目前的市場還不允許房企靠開發(fā)天價房做大做強，也就不存在所謂的恥辱。
無論是樊綱的泡沫基本被擠掉之說，還是金巖石的北京天價房之說，其最終造成的結果是輿論動搖房地產調控成果。而近期這樣的經濟學家并非一人，著名經濟學家葉檀近日表示，與吸引民資等相比，拉動房地產是最現成、最不傷筋動骨，也是最易見效的解決債務的辦法。
的確現在經濟正處于緩步企穩(wěn)階段，房地產業(yè)對于拉動投資振興經濟有著一定作用，但長期來看房地產業(yè)存在的泡沫對于整個社會危害更大，我們不能為解一時之病，而后遭受更大危機。因此現在房地產調控正處于深水期，政府一定要咬緊牙關鞏固房地產調控成果，切莫讓房價出現報復性上漲。
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