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國家統計局近日公布的數據顯示，1至7月份，全國房地產開發投資36774億元，同比名義增長15.4%，增速比1至6月份回落1.2個百分點。而與2011年1至7月33.6%的房地產開發投資增速相比，房地產開發投資增速已出現腰斬，且房地產開發投資增速下滑態勢已持續一年之久。房地產開發投資增速持續下滑，勢必減少下一階段正常的市場供給，造成新的供需失衡。
數據顯示，1至7月住宅投資為25226億元，增長10.7%，增速較1至2月回落12.5個百分點。更值得警惕的是，房屋新開工面積、土地購置面積等供應先行指標也持續走弱。
1至7月，新開工面積為103905萬平方米，下降9.8%，降幅比1至6月份擴大2.7個百分點；其中，住宅新開工面積下降13.4%。與此同時，房企土地購置面積也持續走低。1至7月，房地產開發企業土地購置面積同比下降24.3%，而在2011年1至7月份，土地購置面積增速同比增長高達15.4%。
和供應先行指標形成鮮明對比的是，全國商品房銷售面積增速正呈現穩步回升的態勢。1至7月份，商品房銷售面積為48593萬平方米，同比下降6.6%，降幅比1至6月份縮小3.4個百分點，與1至3月份相比降幅更是縮小了8個百分點。
反差形成并非偶然。今年以來，在調控持續保持高壓態勢下，房企普遍看淡后市，因此紛紛擱置購地計劃或放緩開工節奏，而當時市場需求的持續觀望更加深了這種調整。值得警惕的是，盡管當前樓市仍處去庫存進程中，但銷量的平穩回升與供應先行指標的持續走低，將對未來供需狀況產生較大影響，繼續增大供給既現實又緊迫。
中國指數研究院最新發布的《2012年上半年中國房地產政策評估報告》指出，從銷供比來看，2008年至2011年間，除2009年1至2月其比值小于1外，其余月份比值均大于1，表明需求量長期大于供給量，供需矛盾較為嚴重。
雖然今年1至4月，銷售面積下降13.4%，竣工面積增加30.2%，供求矛盾略有改善，但由于二季度住宅成交逐漸活躍，全國住宅銷售面積在5月、6月已超過同期竣工面積，特別是6月份重點城市成交量已接近2010年調控以來的高點，出清庫存時間明顯縮短。截至6月底，北京、上海、深圳等10個代表城市出清周期均值降為14個月，比年初縮短4個月，是今年以來最低。
上海易居房地產研究院最新統計也顯示，8月北上廣深等10大典型城市住宅月度新增供應量少于成交量。除4月份以外，今年其余各月份的成交量均大于供應量，這給未來房價帶來了上漲的壓力。
事實上，中央政府及有關部門也在頻頻釋放增加住房供給信號。國務院總理溫家寶近日在天津考察保障房建設時強調，本輪房地產調控已經持續兩年，取得了明顯的成效，房價過快上漲勢頭總體上得到遏制。但是，房地產市場調控仍處于關鍵時期，鞏固房地產市場調控成果，需要堅決遏制投資投機性購房需求，更重要的是增加住房有效供應，包括普通商品房和保障房供應，已建成的保障房要盡快投入市場。
毋庸諱言，在調控持續高壓態勢下，房企普遍謹慎看待后市，房地產開發投資增速短期恐難有起色，為鞏固調控成果，使銷供比持續改善，扭轉過去幾年供求失衡的局面，仍需繼續發力增加普通商品房和保障性住房的供給。
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