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國務院總理溫家寶日前在廣東考察時指出，要有針對性地采取措施推動出口穩定增長。
顯然，穩出口已經成了穩增長的重要內容之一，而穩出口就必須找到出口低迷的根源，但高房價作為拉低中國出口產品競爭力的因素至今沒有受到充分重視。
今年以來的出口數據可謂“危機四伏”，近期公布的7月份中國出口形勢更是異常嚴峻。7月份當月，中國出口總值環比下降了1.8%，同比也增長1.0%，而1-7月累計出口增長了7.8%，與10%的增長目標還有一段距離。縱觀中國出口貿易的增長軌跡，除2009年金融危機時期出現負增長外，其他年度的增長率均在20%以上。今年這樣的低速增長非同尋常。
從貿易結構看，對歐盟出口的下降（尤其是對意大利、德國和法國）是引起整體出口下行的主要因素，這說明歐債危機是當前外貿出口困境的直接原因。從貿易方式看，加工貿易的下滑是出口下降的主要部分。但是，外需不足只是一種誘發因素，今后即便世界經濟出現好轉，中國出口恐怕也難以重回往昔歲月，出口高速增長可能已經一去不復返了。阿迪達斯生產基地的轉移、加工貿易型外資的撤退以及廣東和江浙大量代工企業的困境，絕非僅僅是危機時的暫時現象，中國國內生產經營商務成本和勞工成本的上升才是中國出口競爭力下降的根本原因。
在商務成本和勞工成本大幅上漲背后，高房價扮演了重要角色。筆者認為，高房價是中國出口陷入低迷的重要推動力量之一。中國房價在進入新世紀以來經歷了高速增長，尤以大城市和東南部沿海城市為甚。以2009年全球金融危機為界，房價波動可分三個時期，金融危機之前的房價態勢基本是穩步加速增長；金融危機時期房價有所回落；但危機之后出現了一輪短期的大反彈。全國平均房價水平從2000年開始至今，大致上漲了2.5倍，局部大城市和東南部沿海城市上漲幅度在5倍以上。高房價對于出口貿易的負面影響和沖擊渠道大致有三個方面。
第一，高房價增加了勞工成本。高房價的直接后果是每個工人的住房成本和支出增加，這必然要求工資相應增長才能保持原有的生活水平。試想當一個工人每月的住房成本達到一千元的時候，他是不可能接受工資水平低于一千元的。近年來中國工人工資水平的不斷提高，正是這些外在生活成本的增加引起的，工人的實際工資和生活水平提高程度遠遠沒有貨幣工資增幅那么大。第二，高房價提高了生產和營銷等商務成本。生產、倉儲和營銷都需要固定的場所，房產價格和租金價格的上漲對于企業生產和經營的成本會形成向上抬高的壓力。這些價格最終反映在產品價格中，“中國制造”的價格競爭力優勢被不斷侵蝕。第三，房價的不斷提高會增加以貨幣表示的產值，導致貨幣供應量增加，當實體經濟不能消耗這些貨幣供應時，就很容易引起通貨膨脹和物價上漲，通脹的結果會進一步提高勞工成本和商務成本。在人民幣匯率保持穩定的情形下，通脹的結果等同于人民幣實際匯率升值，從而導致出口競爭力下降。
分地區看，東南部沿海地區的出口增長速度緩慢，中西部地區的出口增長迅速。觀察那些出口增長快速的省份，可以發現它們普遍房價較低，如重慶、河南和廣西等。這說明高房價確實是影響出口的重要因素。近年沿海地區出現的外出務工人員“返鄉潮”和“用工荒”對立，并伴隨工資上漲的局面，看似充滿矛盾，令人無法理解，但實際上反映了兩方面情況。一方面，沿海出口型企業利潤微薄，可以承受的工資上漲幅度有限；另一方面，房價和通貨膨脹引起務工人員生活成本急劇上漲，為了維持基本生活和必要的支出，他們要求的工資已超過了企業可以承受的水平。工資上漲卻擋不住勞務人員返鄉的步伐，正是這種規律的反映。
不少觀點認為目前外貿困難是貿易轉型和質量升級的結果，是好事，這有一些道理，中國加工貿易確實需要轉型，但按照經濟發展規律，這種轉型應該是一個漸進的過程，理應隨著經濟增長，人們生活質量提高，逐步淘汰加工貿易和低附加值產品貿易，但目前的情形是，工資水平的提高并沒有增加生活質量，也不是因為人們追求更高的生活水平而引起上漲，而是因為高房價引起生活成本提高，這種上漲不僅會引起出口下滑，也會帶來失業增加。所以這種轉型并不是一種健康的過渡和發展。高房價帶來的商務成本和勞工工資上漲不僅會影響加工貿易，同樣會侵蝕一般貿易的發展。
高房價對于出口貿易的不良影響，已經到了不能忽視的程度，不能任其發展，否則當其成為出口主要阻力的時候，則為時晚矣。首先，要充分認識高房價對于出口貿易的不利影響及傳導機制。房價和出口之間的關聯目前還沒有被充分重視，應該加大研究。其次，穩定房價、抑制房地產泡沫的滋生和蔓延。過高的房價不僅影響民生穩定和人民的基本生活保障，也會引導資源錯誤的配置，擠占實體制造業的發展空間，還會成為出口的阻礙。穩定房價、促進房價向合理區間回歸是保證經濟健康發展以及維持“中國制造”競爭力的需要。最后，警惕加工貿易受到高房價負面沖擊的同時，更要注意避免一般貿易遭受高房價的影響。勞工成本上升較難改變，但商務成本的下降仍然存在空間，要盡可能采取措施，降低商務成本，為“中國制造”爭取更大競爭力。
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