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當“任大炮”任志強斷言新開工短缺將導致明年3月房產(chǎn)價格大漲之時，他沒有忘記補上前提條件——如果現(xiàn)有政策不變。
這個前提條件涉及的假設移到當下各家銀行身上，其實也很貼切——房地產(chǎn)調(diào)控的政策會不會變？未來房價向上還是向下？對這些問題，各家銀行的風險管理部門必須做出自己的判斷。有意思的是，當前各家銀行對房地產(chǎn)行業(yè)未來走向做出的判斷并非完全一致。
多數(shù)銀行維持謹慎態(tài)度。在開發(fā)貸環(huán)節(jié)，為了避免政策波動帶來的風險，幾乎所有銀行都在壓縮房地產(chǎn)開發(fā)貸款在資產(chǎn)組合中的比例。但是，壓縮并不等于不放貸，能在嚴酷市場環(huán)境下存活的大公司，依然是各家銀行重點營銷的對象。以剛剛公布半年報的金地集團為例，有哪家銀行能夠抵擋得住該公司賬上有190億元現(xiàn)金的誘惑？
這還沒有完。此前一段時間里，趁著市場預期松動、新房成交量反彈的行情，各家銀行也紛紛放下身段，將年初基準以上不松口的房貸利率下調(diào)。如果不出意外，在這波行情中不少銀行年內(nèi)有限的按揭貸款額度應該已經(jīng)消耗殆盡。為什么說有限？和開發(fā)貸環(huán)節(jié)的基調(diào)一樣，在看不準市場走向的時候，銀行主動削減額度供應以維持定價優(yōu)勢，這也是有效的風險控制策略。
不過，萬一行情真的來了怎么辦？那先把手中的額度用光再說吧。于是我們看到，8月份以來，不少在6、7月份曾經(jīng)給出較大價格優(yōu)惠的銀行，開始陸續(xù)上調(diào)房貸利率折扣。甚至有的銀行，因為覺得資產(chǎn)組合中房貸的比例已經(jīng)過高，干脆連7月份的行情也不要了，自始至終不降價。
銀行后來看到的情況是什么？是國務院督察組分兵八路先后出京，以求摸清房地產(chǎn)市場此輪行情的真相。當督察組陸續(xù)回京復命之后，市場等來的權(quán)威解讀又是什么？有媒體報道稱，一位參與督查的住建部官員表示：“各地樓市相對穩(wěn)定，情況比較樂觀，市場不具備全面反彈的條件。”
此話一出，市場立刻躁動。一些銀行甚至果斷宣布，將房貸利率折扣從以往的9折降至8.5折，正式擺開了大做房貸業(yè)務的架勢。它們的判斷是：房地產(chǎn)市場底部基本確定。但是，更多的銀行仍然按兵不動。因為之后傳出了湖南、湖北兩省在研究開征房產(chǎn)稅的消息。但是，湖北稅務部門日前否認“正在制定房產(chǎn)稅征收方案”。
說到這里，任志強前述被熱炒的判斷也開始在微博上流傳開。大家都在問：“現(xiàn)有的政策會不會變？”
這的確是一道考驗銀行風險管理的難題。因為即便如任志強這樣的業(yè)內(nèi)人士，也只能以假設的方式做出判斷，何況商業(yè)銀行？但是，如果按照任志強的假設，房地產(chǎn)調(diào)控政策真的不會加碼，而且房價反彈的勢頭開始重現(xiàn)，銀行會加大在這一市場的投入嗎？
沒有人知道答案，但是“躲貓貓”的游戲還會繼續(xù)。
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