國家統計局18日發布的7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有9個，持平的城市有11個，上漲的城市有50個。這與民間機構較早發布的百個城市7月房價走勢基本一致。兩方數據有力證明了7月房價環比繼續反彈的事實。
7月份的房價變化有幾個顯著特點：第一，房價上漲的城市已經從“局部上漲”逐漸演化成了“普遍上漲”的態勢。6月份環比價格上漲的城市僅為25個，占比35%，而7月份上漲的城市已達50個，占比71%。第二，從漲幅看，7月平均價格指數環比上漲了0.14%，而6月僅為0.02%；同比方面，7月份出現了最近一年來的首次跌幅收窄。第三，從城市看，北京、上海及廣州等一線城市房價環比全面上漲。盡管如此，仍有不少市場人士認為房價反彈在可控范圍之內。這不能不說是一種認識上的誤區。
誤區之一在于對市場預期改變助推房價泡沫的認識不足。預期這一經濟學概念在市場中的作用很大，往往能改變市場走勢，包括市場價格。目前，在一些地方政府小動作和開發商的忽悠下，在市場交易量暴漲和房價節節攀升的現實下，房價的市場預期已由過去的走低變為走高。正是在這種預期下，剛需、改善性需求以及投機性需求都開始恐慌性入市。如果不遏制住房價反彈勢頭，各種投機性需求將會想方設法繞過限購令入市。房價反彈將難以控制，調控或將流產。
誤區之二在于對一些地方政府企圖放松調控的能耐認識不足。地方政府竭力放松調控政策的內在動力是遏制土地出讓金減少、房地產稅收下降，而堂皇的借口是“穩增長”。地方政府頻繁的小動作已經對樓市調控構成了較大的挑戰。最明顯的小動作就是放松限購政策：有的地方是暗中放松，而有的地方諸如�？谑�，限購政策已是名存實亡，形同虛設。
誤區之三在于對開發商推波助瀾的能力估計不足。一些開發商及其代言人借各種機會竭力放大房地產行業在“穩增長”中的作用，竭力忽悠房地產低迷、房價下降對經濟的危害，借“穩增長”忽悠放松調控，忽悠購房者入市，更有甚者，不惜搞虛假證明繞過限購令。
因此，決不能輕言“房價反彈在可控范圍之內”。房地產行業本身就是一個容易泛起泡沫風險、容易被投機炒作的行業。包括歐美國家在內的很多國家都在房地產領域吃過大虧，中國不能重蹈覆轍。在房價連續幾個月反彈的形勢下，有必要出臺更加嚴厲的調控措施，取消預售制應該是第一選擇。將房產稅試點推向全國、再次提高二套以上住房交易稅和房貸首付比例都應在備選之列。