國務院針對房地產市場調控政策措施落實情況的專項督查漸落帷幕,對于未來調控走向,社會廣為關注。從各方面釋放的信息來看,繼續從嚴必將是今后樓市調控基調。 事實上,細心的人會發現,每到關鍵節點,中央政府總要明確樓市調控毫不動搖的決心。進入4月,一些銀行出現首套房貸款利率松動,市場認為調控可能放松。4月13日召開的國務院常務會議明確指出,堅持房地產調控政策不動搖,決不讓調控出現反復。一個月后,5月23日召開的國務院常務會議,一方面釋放穩增長的信號,同時也強調“穩定和嚴格實施房地產市場調控政策”。 當前,房地產市場基本面沒有發生根本變化,但是房價下行趨勢放緩卻是不爭的事實。特別是從5月份以來,樓市成交量回升,一些在售樓盤價格出現小幅抬升,二手房掛牌價格上升,個別城市恐慌性購房苗頭重現,市場預期一定程度上發生轉變。受國內經濟形勢影響,一些地方試圖以“穩增長”為名放松房地產市場調控的小動作不斷。凡此種種都表明,房地產市場調控面臨嚴峻挑戰。 正是基于房地產市場出現的新情況和新變化,國務院從7月下旬開始派出8個督查組,對16個省(市)貫徹落實國務院房地產市場調控政策措施情況開展專項督查。這一舉措引人關注。從各方透出的信息表明,今后調控還將從嚴。 從嚴,一方面意味著要嚴格落實已有的調控政策。以“限購”政策為例,這是本輪調控政策中的一柄利劍,但也是地方實際操作中容易打擦邊球的地方。從國務院督查組督查情況來看,有專家指出,未來有望進一步完善住房限購政策操作口徑,強化對政策執行情況的督促檢查。 從嚴,另一方面也不排除加大已有調控政策的力度。以“房產稅”為例,今年兩會時,財政部有關負責人就表示要進一步研究推進房產稅改革的方案,適當擴大房產稅試點范圍。特別是在住房信息系統建設不斷加快的背景下,房產稅試點擴容也成為業內人士相對集中的政策猜想。還有專家表示,從房地產市場運行情況來看,個別未“限購”城市房價上漲速度有些過快,未來或將擴大“限購”城市范圍。 從嚴,也許意味著高懸的“問責”之槌有可能重重落下。事實上,近年來因為落實調控政策不到位,確有個別地方被約談,要求整改。但是與約談相比,公眾要求公開問責的呼聲更高。
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