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　　“地王”總是能讓人浮想聯(lián)翩。
　　6月以來(lái)，3個(gè)大城市相繼出現(xiàn)新地王。
　　先是廣州，恒大地產(chǎn)以13.22億元拿下珠江新城D4-B2地塊，折合樓面價(jià)32968元/平方米。然后是北京，中赫置地以26.3億元的價(jià)格、配建16400平方米回購(gòu)房的條件，拿下海淀區(qū)萬(wàn)柳地區(qū)居住用地，樓面價(jià)達(dá)到4.42萬(wàn)元/平方米。最新的地王來(lái)自天津，中海地產(chǎn)以29.7億元的價(jià)格拿下八里臺(tái)原師范大學(xué)地塊，成交樓面地價(jià)達(dá)到13026元/平方米。
　　6月之前，包括上述3個(gè)城市在內(nèi)的全國(guó)土地市場(chǎng)還依然是一片蕭條，土地流拍頻頻發(fā)生。沒有人想到，進(jìn)入6月，就會(huì)出現(xiàn)這樣的場(chǎng)景。
　　這不免讓人緊張，因?yàn)槿珖?guó)范圍內(nèi)，限購(gòu)政策還沒有出現(xiàn)任何松動(dòng)的跡象，這些開發(fā)商為什么就突然舍得拿出大把銀子往土地市場(chǎng)上砸呢？
　　如果單純從上述3個(gè)城市的“地王”本身來(lái)分析的話，共同的答案就是：這3個(gè)地塊本身就不是白菜，當(dāng)然不能按白菜價(jià)出讓。
　　當(dāng)然，事情并非如此簡(jiǎn)單。
　　如果把目光放遠(yuǎn)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，自從限購(gòu)政策出臺(tái)以來(lái)，土地出讓，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊的出讓，一下子就減少了許多。政府推出的土地，絕大多數(shù)是城市的遠(yuǎn)郊地區(qū)，周邊設(shè)施完備的地塊一直未能進(jìn)入政府推地的計(jì)劃表。
　　這就是說(shuō)，土地市場(chǎng)的供應(yīng)吊足了開發(fā)商的胃口，當(dāng)政府推出一塊好地塊的時(shí)候，開發(fā)商自然是餓虎撲食。
　　這樣的土地供應(yīng)讓地方政府同樣不那么舒服，集中的表現(xiàn)就是，自從限購(gòu)政策執(zhí)行以來(lái)，土地市場(chǎng)驟然跌入冰點(diǎn)。不好的地塊，開發(fā)商也沒有太多興趣，所以我們看到土地流拍各地頻現(xiàn)。
　　土地財(cái)政可是大多數(shù)城市的命根子，持續(xù)冷清的土地市場(chǎng)，帶來(lái)的是地方政府愈發(fā)沉重的財(cái)政壓力。
　　財(cái)政部日前公布的數(shù)字顯示，上半年全國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入為11430億元，同比減少4342億元，下降27.5%。
　　按照北京中原的統(tǒng)計(jì)，今年1~6月，全國(guó)13個(gè)重點(diǎn)城市居住、商辦用地成交量同比分別下降約42%及35%，土地出讓金同比下降超過(guò)四成。
　　在北京，上半年合計(jì)出讓72個(gè)地塊，總土地出讓金僅為144.88億元，比上年同期的328.46億元下調(diào)了55.9%，這是北京最近5年來(lái)的最低值。
　　在南京，上半年土地市場(chǎng)成交金額為101.96億元，同比下降了三成多。
　　上海上半年土地成交共210幅，成交金額為184.42億元。與去年同期相比，分別減少34.17%、62.62%。
　　一個(gè)新問(wèn)題由此而來(lái)，為什么地方政府寧愿土地流拍也不愿意推出好地塊？
　　答案很簡(jiǎn)單，當(dāng)限購(gòu)帶來(lái)樓市交易冷清的情況下，地方政府并不愿賤賣土地以獲取交易量的增長(zhǎng)，地方政府要賣個(gè)好價(jià)錢。如果說(shuō)市場(chǎng)形勢(shì)不好就應(yīng)該降價(jià)出售的話，在土地市場(chǎng)上，這個(gè)規(guī)律不起作用。
　　3月開始的樓市交易量回暖改變了這個(gè)僵持的局面。幾個(gè)優(yōu)質(zhì)地塊相繼推出，至于價(jià)格，自然好得很。
　　從7月開始，地方政府推地的節(jié)奏明顯加快。
　　7月4日，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局發(fā)布今年第一次預(yù)申請(qǐng)公告。其中，上海火車站北廣場(chǎng)以北地塊以47.46億元的參考起始總價(jià)高調(diào)出場(chǎng)。
　　7月17日，北京共有5宗掛牌土地成交，其中3宗住宅用地成交出現(xiàn)明顯溢價(jià)，而大興區(qū)舊宮和通州區(qū)永順鎮(zhèn)兩幅地塊溢價(jià)率都超過(guò)45%。一天之內(nèi)北京土地出讓金收入超37億元。
　　同一天，南京國(guó)土局在其網(wǎng)站上連續(xù)發(fā)布41條土地出讓預(yù)告，一天公告的出讓土地總面積合計(jì)230.2萬(wàn)平方米。
　　從目前來(lái)看，很難說(shuō)幾個(gè)地王的誕生會(huì)帶來(lái)整體市場(chǎng)的徹底轉(zhuǎn)暖。但不能否認(rèn)的是，土地市場(chǎng)的形勢(shì)正在發(fā)生變化。
　　這樣的變化會(huì)對(duì)樓市帶來(lái)怎樣的影響？
　　這是類似于先有雞，還是先有蛋一樣說(shuō)不清的問(wèn)題。
　　從3月以來(lái)，樓市的交易量一直在回暖。以北京為例，截至24日，7月以來(lái)北京新建住宅簽約9296套，二手房住宅簽約12313套，均創(chuàng)造了調(diào)控后新高，同比上月同期分別上漲幅度達(dá)到7.7%及34.3%；合計(jì)總簽約21609套，同比上月上漲幅度達(dá)到21.4%。
　　不能說(shuō)成交量的持續(xù)回暖不是受到了“地王”的刺激。就在北京“地王”誕生后，多個(gè)小區(qū)的二手房業(yè)主坐地漲價(jià)，多個(gè)樓盤價(jià)格上調(diào)。北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：在6~7月成交量占據(jù)前100的住宅類物業(yè)中，成交均價(jià)上漲的達(dá)到43個(gè)項(xiàng)目，占比高達(dá)72%；個(gè)別項(xiàng)目成交均價(jià)上漲超過(guò)5%。
　　當(dāng)然，同樣不能說(shuō)成交量的持續(xù)回暖就是“地王”刺激所致。
　　樓市是一個(gè)特殊的市場(chǎng)，土地、信貸、政策、拆遷、人口結(jié)構(gòu)、心理預(yù)期等任何一個(gè)因素的風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)帶來(lái)市場(chǎng)的變化。
　　今年以來(lái)，中央多個(gè)部門不斷表態(tài)堅(jiān)定不移地做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，累計(jì)算下來(lái)已經(jīng)有10次。正常情況下，似乎不應(yīng)該出現(xiàn)樓市交易量持續(xù)回暖的局面。但這種局面恰恰就是出現(xiàn)了。
　　有人說(shuō)，這是剛需所致，有人說(shuō)這是限購(gòu)政策阻擋的住房需求正常釋放，還有人說(shuō)這是2011年下半年以來(lái)，全國(guó)陸續(xù)有40個(gè)城市微調(diào)政策所致。還有一個(gè)重要的原因，就是金融信貸政策的變化。
　　從2月以來(lái)，我國(guó)貨幣政策已經(jīng)出現(xiàn)兩次降準(zhǔn)、兩次降息，很多專家預(yù)測(cè)，三季度非常有可能繼續(xù)降準(zhǔn)。這些政策釋放的流動(dòng)性必然會(huì)對(duì)樓市帶來(lái)影響。
　　從另一個(gè)層面看，“地王”誕生、土地市場(chǎng)變化與貨幣政策的變化也有關(guān)系，因?yàn)樨泿耪�策變化帶給開發(fā)商的是資金壓力的減輕。
　　幾個(gè)“地王”的出現(xiàn)，并不能決定樓市的走向，但是，對(duì)樓市走向的關(guān)注，絕對(duì)不能輕視“地王”。