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最近，國務院總理溫家寶對房地產(chǎn)市場表達了強硬態(tài)度，包括要毫不動搖地繼續(xù)推進房地產(chǎn)市場各項調(diào)控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣。顯然，溫家寶非常關注市場對房價走勢的預期出現(xiàn)的任何變化，以及群眾對房價反彈的普遍擔心。他明確表示，對有地方出臺或變相放松調(diào)控政策的，要有針對性地及時制止糾正。
現(xiàn)在，不論對中國經(jīng)濟還是中國房地產(chǎn)，都是關鍵時刻。昨天，A股收于六個月低點。基準上證綜合指數(shù)收盤下跌6.37點，至2164.44點，跌幅0.3%，創(chuàng)1月6日收于2163.39點以來的最低收盤點位。深證綜合指數(shù)下跌8.47點，至905.74點，跌幅0.9%。股市下跌的主要原因是中國6月份貿(mào)易數(shù)據(jù)顯示出需求放緩的更多跡象，加劇了投資者擔憂情緒。當天早些時候，中國政府公布6月份進口較上年同期增長6.3%，增速低于經(jīng)濟學家們預期的10.4%，也大幅低于5月份的增速12.7%。出口增長11.3%，稍高于預期但仍低于5月份的增速15.3%。
對中國經(jīng)濟而言，6月份進口增速意外地大幅下滑令市場感到不安。接下來中國政府仍有重要數(shù)據(jù)即將公布，而投資者預感這些數(shù)據(jù)將顯示經(jīng)濟疲軟。比如，定于本周五公布的第二季度GDP（國內(nèi)生產(chǎn)總值）。接受道瓊斯通訊社調(diào)查的15位經(jīng)濟學家預計，第二季度GDP較上年同期增長7.6%，這是2009年第一季度以來的最低水平。
對房地產(chǎn)市場而言，前景仍不明朗。上文提及溫家寶的表態(tài)便是極具針對性的一篇講話。除了重申中國房價決不允許反彈，抑制房地產(chǎn)投機投資性需求將是一項長期政策之外，溫家寶還提醒，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關鍵時期，必須堅定不移做好調(diào)控工作，繼續(xù)堅決抑制投機投資性需求，防止變相放松購房政策，防止不實信息炒作誤導。要繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施。
值得注意的是，近來中央政府開始采取一些寬松舉措，部分城市房地產(chǎn)銷售隨之出現(xiàn)回暖跡象。今年以來，中國人民銀行已經(jīng)在不到一個月的時間內(nèi)連續(xù)兩次降息。與此同時，部分城市房價上個月出現(xiàn)反彈，引發(fā)了對于進一步放松房地產(chǎn)市場調(diào)控的希望。本周一，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，6月份中國的100個主要城市的平均房價上漲了0.05%，至人民幣8688元/平方米。據(jù)媒體報道，保利地產(chǎn)宣布，已經(jīng)斥資人民幣30億元在三個城市收購了地塊，成為最新一家購買土地的大型房地產(chǎn)開發(fā)商。近幾周來，萬科、恒大地產(chǎn)、雅居樂地產(chǎn)和建業(yè)地產(chǎn)均購買了土地。在周二保利地產(chǎn)提交給證券交易所的公告中表示，6月份的銷售額同比增長36.7%，至人民幣155億元，也高于5月份的人民幣108億元。
不過，市場分析人士認為，部分資金狀況較好的開發(fā)商重新參與土地拍賣或是從資金緊張的小公司手中收購項目，并不意味著土地市場已經(jīng)實現(xiàn)真正的反彈。這些大型開發(fā)商最近的土地收購規(guī)模僅相當于全國房地產(chǎn)銷售的20%，其他財務狀況較為疲弱的開發(fā)商仍然不愿進入土地市場。
顯然，最高決策者支持真實自住購房需求，希望房地產(chǎn)開發(fā)活動保持穩(wěn)定，但是絕不希望房價過快反彈。如果房價漲勢過猛，中央政府仍有可能不惜代價地打壓市場。此時正需要大開發(fā)商解中國政府于兩難（既要擠壓樓市泡沫又要避免打擊經(jīng)濟增長），切不可添亂。
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